Verkauf einer Wohnung mit 2 Zimmern und einer Küche, 69 m².

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 73 m² in der Lannova Straße, Prag 1 – Nové Město. Die Wohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition interessant, vor allem aufgrund ihrer Lage im Zentrum von Prag und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung selbst bietet 69 m² Wohnfläche und verfügt über einen Kellerraum von 4 m², der sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Das Highlight der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Küchenzeile von 31,5 m² und ein großes Schlafzimmer von 23,8 m². Darüber hinaus gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss des Hauses und ist mit einem Aufzug erreichbar. Es handelt sich jedoch um eine erhöhte Ebene mit vier großen Fenstern, die für ausreichend natürliches Licht in der gesamten Wohnung sorgen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und ist in einem guten Zustand. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Einbauschrank im Eingangsbereich. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind Holzfenster mit Fensterläden. Die Heizung ist zentral und die Warmwasserversorgung ebenfalls zentral. Die monatlichen Nebenkosten für die Verwaltung des Gebäudes, inklusive Vorauszahlungen für Wasser und Heizung, betragen ungefähr 9.368 Tschechische Kronen. Ein großer Vorteil ist die Lage des Gebäudes. Die Lannova ist eine Einbahnstraße mit geringer Verkehrsbelastung, sodass sie trotz ihrer Lage im Zentrum von Prag ein relativ ruhiges Umfeld bietet. Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich der Lannova-Park. In wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel und das historische Zentrum von Prag. Aus Investitionssicht bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen langfristigen Vermietung der gesamten Wohnung kann das Layout relativ einfach durch den Einbau von Trennwänden verändert werden, um beispielsweise 4 separate Zimmer zu schaffen, die an Studenten vermietet werden könnten. Ein möglicher Grundriss können wir Ihnen gerne in Form einer Zeichnung zukommen lassen oder Ihnen bei einer Besichtigung der Wohnung zeigen. Eine weitere Option ist, aufgrund der Lage im Zentrum von Prag, die Nutzung der Immobilie für Kurzzeitvermietungen. Die Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, die Nutzung entsprechend seiner bevorzugten Investitionsstrategie zu wählen – von der klassischen langfristigen Vermietung über die Vermietung einzelner Zimmer bis hin zu einer möglichen Kurzzeitvermietung. Der Kaufpreis beträgt 11.200.000 Tschechische Kronen. Es liegt zudem ein Gutachten für die Immobilie vor, das deren Wert auf 12.800.000 Tschechische Kronen schätzt. Die Wohnung stellt somit eine interessante Gelegenheit im Herzen von Prag dar, nicht nur aufgrund ihrer Lage und Größe, sondern auch aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Differenz zwischen dem aktuellen Kaufpreis und dem durch die Bank geschätzten Wert. Eine Finanzierung durch einen Hypothekenkredit ist möglich.