Hamburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus – 515 m² für 2.815 €/m² – Faktor 28,36 – provisionsfrei

PROVISIONSFREIES WOHNINVESTMENT: ca. 515 m² Mietfläche zu einem Kaufpreis von rund 2.815 €/m². Bei einer aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € entspricht der Kaufpreis von 1.450.000 € einem Faktor von ca. 28,36 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde. Der gewachsene Klinker- und Putzbau umfasst sechs Wohnungen auf drei Wohnebenen. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 68 m² bis ca. 100 m².

Das ca. 1.718 m² große Grundstück bietet Garten- und Freiflächen. Balkone beziehungsweise Loggien sowie vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten ergänzen den Wohnungsbestand.

Die Gesamt-Nettokaltmiete einschließlich Kfz-Mieten beträgt aktuell 4.261 € monatlich beziehungsweise 51.132 € jährlich. Das Objekt ist vollständig vermietet; Mietrückstände bestehen zum geprüften Stichtag nicht. Das durchschnittliche Bestandsmietniveau liegt bei rund 7 €/m². Bei künftigen Neuvermietungen können sich – abhängig von Markt, Ausstattung und Rechtslage – zusätzliche Perspektiven ergeben.

Eine weitere interessante Entwicklungsidee bietet die derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche. Auf der anderen Gebäudeseite ist bereits eine Maisonettelösung mit Einbindung des Spitzbodens vorhanden. Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil der laufenden Mieterträge.

Das Objekt befindet sich in Hamburg-Oldenfelde, einem überwiegend wohngeprägten und grünen Quartier des Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Wandsbek.

Das Rahlstedter Zentrum bietet mit Fußgängerzone, Rahlstedt Center, Fachgeschäften, Dienstleistungen und Wochenmarkt eine vielseitige Nahversorgung. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Stadtteil.

Die Bushaltestelle Bargteheider Straße liegt im direkten Umfeld. Die Buslinien 24 und 275 schaffen Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt und zu weiteren Schnellbahnanschlüssen. Vom Regionalbahnhof Rahlstedt ist der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die U1-Stationen Oldenfelde und Berne ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Mit der Wandse und dem Liliencronpark sowie den Naturschutz- und Erholungsgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal stehen attraktive Grün- und Freizeitbereiche zur Verfügung. Die Verbindung aus Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und naturnahem Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.