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Erstbezug nach Sanierung | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Mansardenraum
Ruhrallee 26, 45138 Essen (Südostviertel) – Nordrhein-WestfalenDirekt von privat und provisionsfrei zu vermieten: umfassend sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in der Ruhrallee 26 in Essen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957.
Neben der großzügigen Wohnung (96qm) steht eine Etage darüber ein separater Mansardenraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Grundfläche zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als ruhiger Homeoffice- oder Hobbybereich.
Die Wohnung ist nach abgeschlossener Sanierung ab dem 15.09.2026 bezugsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-487403
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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125 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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50 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront
separates Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche ohne Einbauküche
Diele
neues Tageslichtbad
zum Innenhof ausgerichteten Balkon
separaten Mansardenraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Grundfläche (renoviert)
eigenes Kellerabteil
Durch die großen neuen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und besonders hell.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Innentüren, die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert. In den Wohnräumen, der Küche und der Diele wurde moderner Vinylboden verlegt.
Das neue, geflieste Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf. Anschluss und Stellfläche für eine Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Badezimmer.
Das Schlafzimmer und das Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Trockenraums auf derselben Ebene wie der Mansardenraum.
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ruhrallee 26 im Essener Moltkeviertel und verbindet eine innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Essener Hauptbahnhof, Innenstadt als auch die Rüttenscheider Straße sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung (<100m).
Auch für Berufspendler ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über A40 und A52 attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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120,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur einziehenden Personenzahl, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.
Im weiteren Bewerbungsprozess bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft sowie einen Nachweis über die Mietschuldenfreiheit. Diese Unterlagen müssen bei der ersten Kontaktaufnahme noch nicht eingereicht werden.
Hinweis - alle Illustrationen der Bilder mit Möbeln und Dekoration bzw. der Küche sind KI-basiert und dienen nur zu Veranschaulichungszwecken.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Daniel Brinkmann
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