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Villa mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel – Goetheparknähe
99425 Weimar (Südstadt) – ThüringenVilla mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel – Goetheparknähe
Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und die Ausrichtung zum Garten sorgen für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der moderne Anbau ergänzt die Villa harmonisch und schafft zusätzliche großzügige Aufenthalts- und Arbeitsbereiche.
Die Immobilie wurde 2006 umfassend grundsaniert und fortlaufend instand gehalten. 2025 erfolgten Dachsanierung, Trockenlegung und Fassadenarbeiten. Eine Sauna sowie die vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Eckdaten
* KP: 1.60000 €
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 390 m²
* Grundstück: ca. 1.000 m²
* Lage: Weimar Südviertel, unmittelbare Nähe Goethepark
* Nutzung: Wohnen und Büro
* Zustand: umfassend saniert und laufend instand gehalten
* Verfügbarkeit: 100 % bei Verkauf
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet.
1. Legitimation & Besichtigung
Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht.
2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung
Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden.
Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch entgegengenommen und vertraulich behandelt.
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Objekt-Nr
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OM-487353
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 98.920 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.698.920 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1887
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten
* Ruhiges, eingewachsenes Grundstück
* Großzügige und offene Grundrissgestaltung
* Sehr helle Räume durch große Fensterflächen und Oberlichter
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* Separate Arbeitsküche inklusive
* Sauna inklusive
* Repräsentative Wohn- und Arbeitsbereiche
* Sofort verfügbar
Lage
In unmittelbarer Nähe des Goetheparks (genaue Adresse gegen die Legitimation mit Personalausweis) im begehrten Weimarer Südviertel befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit modernem Anbau auf einem ca. 1.000 m² großen, ruhigen und grünen Grundstück.
Das Grundstück liegt zurückgezogen und grün eingebettet. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Goethepark verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt Weimars.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Impressum:
Mail: norman@ekuch.de
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet.
1. Legitimation & Besichtigung
Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht.
2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung
Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden.
Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch über Mail: norman@ekuch.de entgegengenommen und vertraulich behandelt.
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Angebot von: Rechtsanwalt Norman Kuch
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