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Stilvoll modernisiert: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Herdecke

58313 Herdecke – Nordrhein-Westfalen
105.000 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den hochwertigen Sanierungsstand. Bad, Böden und Küche wurden 2021/22 vollständig modernisiert –
Ausstattungsmerkmale:

Bad­ 2021/22 komplett saniert
Laminatboden in allen Wohnräumen (2021/22 verlegt)
Küche mit 2021/22 neu gefliestem Boden und neuem Fliesenspiegel
Isolierverglas­te Fenster mit Jalousien
Vollelektronischer Durchlauferhitzer (2021/22 eingebaut)
Sicherungskasten 2021/22 erneuert
Eigener Balkon
Kellerabteil vorhanden
Fernwärmeanschluss
­

Vermietungssituation:

Di­e Wohnung ist aktuell möbliert vermietet für 589 € Kaltmiete monatlich – ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger mit sofortigem Mietertrag ab Übernahme.

Privatverkauf – ohne Makler. Maklerantragen bitte nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-487272
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.748 €
Gesamtkosten
ca. 113.747 €
Hausgeld mtl.
305 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 105.000 €
Grunderwerbsteuer 6.825 € (6,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,21%)
Grundbucheintrag 656 € (0,62%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 456€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,52%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
36 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herdecke. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in der Düsterstraße gut gegeben, sodass Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel zeitnah erreichbar sind. Herdecke bietet mit seiner Lage zwischen Hengstey- und Harkortsee einen hohen Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung an Dortmund, Hagen und Witten.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Natur
Kultur
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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