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Neubau-Dachgeschosswohnung | Erstbezug | Klimaanlage | große Süd-Balkonterrasse | KfW 40
59229 Ahlen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 2026 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung: Alle drei Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten dadurch auch an warmen Sommertagen einen hohen Wohnkomfort.
Auf ca. 72,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Hinzu kommen ein modernes Tageslichtbad, Diele und ein praktischer Abstellbereich.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Sie schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet viel Sonne sowie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Zusätzlich steht der Wohnung ein separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonders energieeffizientes Gebäudekonzept nach KfW-40-Standard.
Ein Außenstellplatz wird separat für 5.000 € angeboten.
Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
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Objekt-Nr
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OM-487120
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 280.928 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Dachterrasse, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung:
• Klimaanlage in allen drei Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
• zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Gebäude
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• dezentrale Lüftungsanlage
• hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohn- und Schlafräumen
• modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen
• bodengleiche Dusche
• großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse
• praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
• zusätzlicher separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche
Die Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizientem Gebäudestandard und Klimatisierung aller Wohnräume bietet einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Ahlen. Das direkte Umfeld ist durch moderne Neubauten und eine zeitgemäße Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen jungen, attraktiven Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof Ahlen befinden sich in kurzer Entfernung. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Hamm und Münster.
Für Freizeit und Erholung bieten die Werse, der Stadtwald Langst, das Parkbad sowie weitere Freizeitangebote in Ahlen vielfältige Möglichkeiten.
Die Lage verbindet somit modernes Wohnen in einem jungen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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3,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
AU Wohnraum GmbH
Kaiser-Wilhelm-Straße 10
59269 Beckum
Vertreten durch den Geschäftsführer: Markuss Uljans
Registergericht: Amtsgericht Münster
Handelsregister: HRB 22562
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Angebot von: Markuss Uljans
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