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Traumhafte Eigentumswohnung in ruhiger Aussichtslage von Neustadt-Erlach

97845 Erlach (Erlach am Main) – Bayern
210.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet des begehrten Neustädter Stadtteils Erlach, bietet das Objekt den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung:­ Sorgt im gesamten Wohnbereich für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Kaminofen: Als optisches und praktisches Highlight im Wohnbereich spendet er an kühlen Tagen wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Stunden.

Traumhafte Aussicht: Vom Wohnbereich und Balkon/Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft.

Ruhige Lage: Keine störende Durchgangsstraße – ideal zum Entspannen und Durchatmen nach einem langen Arbeitstag.

Großzügiger Grundriss: Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten.

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Objekt-Nr
OM-486993
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.643 €
Gesamtkosten
ca. 220.643 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Grunderwerbsteuer 7.350 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Lage

Zwischen Lohr und Marktheidenfeld

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

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