ohne-makler

Attraktives Apartment in Oberhausen – zentrale Lage mit vielseitigem Vermietungspotenzial

Taunusstraße 51, 46119 Oberhausen (Klosterhardt) – Nordrhein-Westfalen
119.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders attraktiv ist die ruhige und zugleich zentrale Lage in Oberhausen mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Das Westfield Centro sowie der Gasometer und weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-486967
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.854 €
Gesamtkosten
ca. 128.853 €
Hausgeld mtl.
170 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 119.000 €
Grunderwerbsteuer 7.735 € (6,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,17%)
Grundbucheintrag 723 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 514€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,48%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modern gestaltet – großzügig wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Der Wohnbereich präsentiert sich modern, klar und angenehm wohnlich. Helle Wandflächen und der warme Boden schaffen eine harmonische Basis und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die natürliche Belichtung unterstützt das offene Raumgefühl und lässt den Wohnbereich großzügig und leicht wirken. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und sorgt gemeinsam mit den kurzen Wegen für einen unkomplizierten Alltag. Insgesamt entsteht ein gemütliches Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Funktionalität und Behaglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Die Details hierzu können individuell abgestimmt werden.

Lage

Klosterhardt-Nord – ruhig wohnen, gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in Klosterhardt-Nord, einem gewachsenen Wohnquartier im Norden Oberhausens. Die Taunusstraße ist Teil der in den 1950er-Jahren entstandenen Tackenbergsiedlung und wird überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt – entsprechend angenehm und wohnlich präsentiert sich das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld; eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der Oberhausener Freizeit- und Einkaufsangebote. Mit dem Westfield Centro und dem Gasometer Oberhausen liegen zwei der bekanntesten Anlaufpunkte der Stadt in gut erreichbarer Entfernung. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Gesundheit
400m
Natur
150m
Gastronomie
400m
Kultur
1.1km
ÖPNV
250m
Nachtleben
850m

Energie

Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit noch bis einschließlich Ende Oktober vermietet. Im Anschluss wird sie frei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Michael Wieczorek