Steglitz: 2 Zimmer, 2 Balkone - gut für Selbstnutzer & Studenten

Hinweis: Die Wohnung steht zum Verkauf, es wird KEIN NEUER MIETER gesucht!

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Vor beiden Zimmern liegt jeweils ein großer Balkon über die gesamte Zimmerbreite. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Bereits 2009 wurden wärmeisolierende Fenster eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche, einer Handtuchheizung sowie neuen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. In den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Wände zur Küche wurden entfernt, sodass eine offene Küche im Wohnzimmer entstanden ist. Die Einbauküche mit Herd und Backofen bietet viel Stauraum sowie Platz für einen Kühlschrank, eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck und ein Dachbodenabteil als Kellerersatz. Außerdem gibt es im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen.

Die Schlossstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der S/U-Bahnhof Rathaus Steglitz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Auffahrt zur Stadtautobahn am Steglitzer Kreisel ist schnell zu erreichen, ohne dass sie in der Wohnung zu hören ist.

Die Freie Universität und das Universitätsklinikum Benjamin Franklin befinden sich in der Nähe. Auch die Technische Universität und die Humboldt-Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf eine Kleingartenanlage. Trotz der zentralen Lage ist sie angenehm ruhig. Die Parkraumbewirtschaftung beginnt erst an der Hauptstraße.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Für ein Paar oder eine Einzelperson ist der Grundriss gut geeignet. Mit Kind oder als WG ist die Wohnung eher weniger passend.

Im Hausgeld sind die Heiz- und Wasserkosten enthalten.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 171 kWh/(m²·a). Durch den Austausch der Fenster liegt der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung jedoch deutlich unter dem Durchschnitt des Hauses. Die aktuellen Heizkosten betragen derzeit etwa 65 € pro Monat.

Energieausweis:
•Verbr­auchsausweis
•Endenergieverbra­uch: 171 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzkl­asse: F
•Wesentliche Energieträger: leichtes Heizöl, Heizöl/Erdgas, Erdgas H
•Ausgestellt am: 15.02.2018
•Gültig bis: 2028