Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hinterhof – ideal als Lager, Atelier oder Hobbyraum

Zur Vermietung steht eine ca. 66,5 m² große Gewerbeeinheit in der Knappenstraße 80 in Oberhausen. Die Einheit befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses und eignet sich besonders für Nutzungen, bei denen eine zentrale Straßenlage nicht im Vordergrund steht.

Durch die praktische Aufteilung bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lagerraum, Hobbyraum, Atelier, Werkraum oder für sonstige gewerbliche Zwecke.

Ein besonderer Vorteil ist die direkt angrenzende Garage, die zusätzlich genutzt bzw. angemietet werden kann und kurze Wege beim Be- und Entladen ermöglicht.

Die Einheit verfügt über ein eigenes Bad mit Toilette und Waschtisch. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, sodass die Fläche ganzjährig angenehm genutzt werden kann.

Durch die geschützte Lage im Hinterhof eignet sich die Einheit insbesondere für Mieter, die eine funktionale, gut erreichbare und vielseitig nutzbare Fläche suchen.
Die Einheit ist besonders interessant für Selbstständige, kleinere Gewerbebetriebe, Handwerker, Kreative oder Privatpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Knappenstraße 80 befindet sich in Oberhausen in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das Oberhausener Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich geschützt im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Nutzungen, bei denen keine direkte Straßen- oder Schaufensterlage erforderlich ist – beispielsweise als Lager, Atelier, Hobby- oder Arbeitsraum. Die direkt angrenzende Garage bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege beim Be- und Entladen.