ohne-makler
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
674 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Exklusives Wohnen-wo die Schlei zum Panorama wird.
Willkommen in einer Immobilie,die mehr ist als nur ein Zuhause,hier verschmelzen Architektur,Lage und Lebensgefühl.Die moderne Villenhälfte liegt ca.13 Meter über dem Schleiufer in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen einen Ausblick,der jeden Tag besonders macht.
Der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit bodentiefen Fenstern,hohen Decken,eröffnet Ihnen weite Wasserblicke, während die hochwertige Einbauküche zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird.Edel verlegtes Echtholzparkett,Fußbodenheizun­g und zwei stilvolle Bäder-eines mit freistehender Badewanne,beide mit ebenerdiger Dusche ,sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Im vollständig gefliesten Keller eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten-Wellness Bereich bis zum privaten Hobbyraum.
Die integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Wallbox- Vorbereitung macht den Alltag angenehm.
Das Leben spielt sich hier aber nicht nur drinnen ab:Zwei wunderschöne großzügige Terrassen davon eine mit Panoramablick lassen Sie jede Tageszeit im Freien genießen,vom Morgenkaffee bis zum Sonnenuntergang über die Schlei.
Die maritime Lage ist ein Traum für Wassersportler:Bootsliegeplätz­e sind fussläufig erreichbar,ebenso der Yachthafen.
Die Altstadt Kappeln mit ihren Cafés,Restaurants,Hotels,Ärzte­,Schulen ,Krankenhaus und Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt,die Ostsee Strände Weidefeld,Schönhagen,Damp und Olpenitz Resort sind schnell erreicht.
Hier finden Sie Ruhe,Komfort und einen Ausblick,der jeden Tag zu etwas besonderem macht.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-486709
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.079.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.192 €
Gesamtkosten
ca. 1.162.191 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.079.000 €
Grunderwerbsteuer 70.135 € (6,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.158€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
81 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Kappeln ist ein anerkannter Ostsee Erholungsort.Kappeln hat eine gute Infrastruktur und bietet viele Freizeit Angebote,Kappeln liegt auf der Halbinsel Schwansen direkt am Ostseefjord Schlei inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig Holsteins.
Segler und Angler finden hier optimale Reviere und für Erholungssuchende ist es ein wahres Paradies.Die Schleiterrassen haben einen eigenen Yachthafen,bei der Marina können Eigentümer noch Bootsliegeplätze erwerben.
Die malerischen Landschaften und Radwege entlang der Schlei und Ostsee,wie auch Arnis ,die kleinste Stadt Deutschlands,sind sehr beliebt und schnell zu erreichen.
Größere Städte in der Nähe sind Eckernförde (ca.25km),Schleswig(ca.36 km)und Flensburg(ca.44km).

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
66,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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