Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 49 m².

Zum Verkauf steht eine helle und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (2+kk) mit einer Fläche von 49 m² (39 m² + 10 m² Abstellraum) in Kladno – Kročehlavy, Havanská 2097, im obersten Wohnstockwerk mit Blick ins Grüne, gegenüber dem Haus befindet sich ein Wald und es liegt abseits dichter Plattenbaugebiete. Ich biete diese Wohnung im persönlichen Eigentum in einer ruhigen Gegend von Kladno (Havanská 2097, Kročehlavy) mit ausgezeichneter Anbindung an Prag und in unmittelbarer Nähe zur Natur, mit vollständiger Infrastruktur. Ideal für Pendler, die zur Arbeit oder zur Freizeit in die Hauptstadt fahren. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bussen und guter Anbindung an Prag. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Plattenbaukomplexes aus dem Jahr 1997, was modernere Konstruktionslösungen im Vergleich zur ursprünglichen Bebauung garantiert. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2024 umfassend und vollständig saniert, was niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort bedeutet. Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet. Ein großer Vorteil der Wohnung ist ihre Gesamtfläche von 49 m², die im Grundbuch eingetragen ist. Die Wohnung selbst hat eine Fläche von 39 m² und zur Wohneinheit gehören zusätzlich drei separate, abschließbare Abstellräume mit einer Gesamtfläche von 10 m², die sich direkt über der Wohnung befinden, sodass sich über der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet. Nie wieder Streitigkeiten wegen mangelndem Platz für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder einen Vorratsraum! Grundlegende Informationen
• Grundriss: 2 Zimmer + Küche
• Eigentum
• Gesamtfläch­e laut Kataster: 49 m²
• Wohnfläche: 39 m²
• 3 Abstellräume: 10 m²
• 5. Stockwerk von 5, mit Aufzug
• Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1997
• Ausrichtung der Fenster: West
• Energieausweis des Gebäudes: PENB B – sehr energieeffizient
• Ohne Balkon
• Gemeinschaftsantenne
­• Internetanschluss im Apartment
Möglichkeit der Finanzierung mit Hypothek
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Provision einer Immobilienmaklerfirma. Rechtliche Betreuung inklusive Anwaltsescrow-Konto ist gewährleistet. Zustand der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr (1997) entspricht. Sie bietet gleichzeitig Raum für eine Modernisierung nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.
Im Schlafzimmer befindet sich ein voll funktionsfähiges, ausklappbares Bett mit einer Breite von 180 cm, das hinter Holztüren versteckt ist. Sanierung des Gebäudes im Jahr 2024
• Neues, gedämmtes Dach
• Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Dämmung des gesamten Dachgeschossausbaus
• Komplett­e Renovierung der Gemeinschaftsbereiche
• Neuer Anstrich der gedämmten Fassade
Monatliche Kosten
• Instandhaltungsfonds:­ 2.150 CZK
• Heizung, Warm- und Kaltwasser und Aufzug: ca. 3.000 CZK (ausreichend für einen 3-Personen-Haushalt)
Lage
Park­plätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Straßen verfügbar. Immobilienmakler, bitte keine Kontaktaufnahme!