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Großzügige 3-Zimmerwohnung, 96 m², in bester Lage Würzburg-Frauenland
97074 Würzburg (Frauenland) – BayernBei dieser großzügig geschnittenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige Wohnung im 1. OG einer kleinen Wohnanlage (Reihenhaus mit 8 Wohnungen), die in kurzer Zeit bezogen werden kann. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Wannenbad, sep. Duschbad/Gäste-Wc, Diele, sehr große Loggia über die ganze Wohnungsfront, Keller und einer Einzelgarage.
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Objekt-Nr
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OM-486338
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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175 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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75 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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4.170 €
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Miete Garage/Stellplatz
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90 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden.
Außer den üblichen Unter- und Oberschränke sind dies Spülmaschine, Herd mit Induktions-Cerankochfeld und Dunstabzug, Eck-Drehschrank und klappbarer Zusatztisch.
Die Küche hat ein großes Fenster. Querlüftung in der gesamten Wohnung sehr gut möglich.
Beide Bäder komplett neu incl Installationsgegenständen und allen Leitungen.
Alle Fenster mit Rolläden. Glsfaser-Übergabestelle bereits im Haus, Verlegung in die Wohnungen im Dezember 2026.
Lage
Die Wohnung liegt in sehr guter Lage im Frauenland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke und Banken sind fußläufig zu erreichen, ebenso der öffentliche Nahverkehr.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wohnung wurde nach Auszug der Vormieterin im August 2026 komplett renoviert, Decken und Wände.
Hausmeister, Putzfirma für Treppenhausreinigung, Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
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Angebot von: Stephan van Aaken
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