Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m².

# Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick auf die Schneekoppe und guter Anbindung – Hradec Králové
Urxova 297/4, Hradec Králové – Třebeš
5. Etage | 66,7 m2 + 3,2 m2 Loggia | Eigentum | Balkon | Keller | Abstellraum | 2 Aufzüge | Energieausweis: C (sparsam) | verfügbar ab 1. September 2026**
Ich biete zum Verkauf eine helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Eigentum im 5. Stock eines gedämmten und renovierten Hauses in der beliebten Gegend von Třebeš. Direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Die Wohnung verfügt außerdem über frisch gewartete und mit neuen Dichtungen versehene Fenster. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren separaten Zimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Toilette, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein **Kellerabteil**. Ein großer Vorteil ist die Ausrichtung auf zwei Himmelsrichtungen. **Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon sind nach Osten ausgerichtet**, wodurch die Wohnung angenehm von der Morgensonne und dem Vormittagslicht erhellt wird. **Die Küche und das zweite Zimmer sind nach Norden ausgerichtet** und bieten bei guter Sicht einen Blick auf die Riesengebirge – **man kann sogar die Schneekoppe sehen**. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Praktischer Vorteil ist ein kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung, der sich beispielsweise für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Dinge eignet. Im Gebäude gibt es **zwei Aufzüge – einen kleineren Personenaufzug und einen größeren Lastenaufzug**, der das Umziehen, den Transport von Fahrrädern, Kinderwagen und größeren Einkäufen erleichtert. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich **ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, ein Tesco**, sowie in der Nähe ein Lidl und ein Albert. Das Einkaufszentrum Futurum ist leicht zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur **Endhaltestelle Pod Strání**, etwa 2–3 Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren die Linien **4, 24, 27 und 33**, die eine direkte Verbindung beispielsweise ins Zentrum, zum Universitätsklinikum, zum Hauptbahnhof, zum HD-Terminal, zur Universität oder zum Einkaufszentrum Futurum bieten. Naturliebhaber und Spaziergänger werden die Nähe zur **Naturschutzanlage Na Plachtě**, zum Neuen Hradec Králové und zu den städtischen Wäldern zu schätzen wissen. Etwa 1 km vom Haus entfernt befindet sich die beliebte **Aussichtsplattform Rozárka** mit Panoramablick auf Hradec Králové und die umliegende Landschaft. Ungefähr 1,5 km von der Wohnung entfernt befindet sich auch das **Observatorium und Planetarium in Hradec Králové**. ### Hauptvorteile:
* Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Eigentum
* 5. Etage
* Fenster nach vollständiger Einstellung und Austausch der Dichtungen
* Ostbalkon
* Blick auf die Riesengebirge und den Schneekoppe
* Abstellraum/Lager direkt in der Wohnung
* Kellerabteil
* 2 Aufzüge – Personen- und Lastenaufzug
* Renoviertes und gedämmtes Gebäude
* Bushaltestelle "Pod Strání" ca. 2–3 Minuten Fußweg
* Schulen, Kindergarten, Geschäfte und Apotheke in der Umgebung
* Natur, Rosarium und Observatorium in fußläufiger Entfernung
**Kaufpreis: 6.390.000 CZK.**
**Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.**
Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Raum, Licht, Aussicht, hervorragender Anbindung und vollständiger Infrastruktur. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.