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Hochwertige teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hannenstieg 78, 22175 Hamburg (Bramfeld)
1.990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage von Hamburg-Bramfeld. Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und wird mit einer hochwertigen Einrichtung der renommierten Marke Hülsta angeboten. Die geschmackvolle Möblierung und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges und harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Theke, ein stilvolles Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einen Balkon. Der Balkon bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz hinter dem Haus. Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine Steckdose zum Laden eines Elektroautos am Stellplatz vorhanden.

Die Kombination aus hochwertiger Hülsta-Möblierung, sehr gepflegtem Zustand, großzügiger Wohnfläche, Balkon, eigenem Stellplatz und einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einem idealen neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-486248
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.990 € (zzgl. NK)
Heizkosten
170 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
280 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
450 €
Miete Garage/Stellplatz
60 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
97 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

* knapp 100 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* Balkon
* hochwertige Hülsta-Möbel
* sehr gepflegter und hervorragender Zustand
* modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* moderner Wohnbau aus dem Jahr 2018
* eigener Stellplatz
* Steckdose zum Laden eines Elektroautos am Stellplatz
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* viele Parks und Grünanlagen
* See in der näheren Umgebung
* gute Verkehrsanbindung
* zukünftige zusätzliche Anbindung durch die U5

Lage

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Lage. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet Bramfeld viele Möglichkeiten zur Erholung: Zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung, und auch ein See ist schnell erreichbar.

Auch die zukünftige Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant: Die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 und der damit verbundene Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs werden die Erreichbarkeit des Stadtteils künftig zusätzlich verbessern.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Kinderfreundlich
100m
Sport
400m
Gesundheit
650m
Gastronomie
400m
Kultur
1.2km
ÖPNV
150m
Natur
100m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
20,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Elena Denisova