Moderne Artzpraxis/ Büro in zentraler Lage von Bad Homburg

Zum Verkauf steht eine ca. 78,3 m² große, bislang als Arztpraxis genutzte Einheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Die Räume befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind nur etwa zehn Gehminuten von der Louisenstraße entfernt.

Raumaufteilung:
­Vom Eingangsbereich gelangt man unmittelbar in den großzügigen Empfangs- und Anmeldebereich mit fest eingebauter Empfangstheke. Daran schließt sich ein zentraler Flur an, von dem sämtliche Praxisräume erreichbar sind.

Die derzeitige Aufteilung bietet mehrere separat nutzbare Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume. Einer der Räume verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken. Der rückwärtige, besonders helle Raum ist zur Loggia ausgerichtet und wurde durch einen zusätzlichen Einbau in zwei funktionale Bereiche unterteilt. Die Abtrennung kann – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept – beibehalten oder wieder entfernt werden.

Im vorderen Bereich befinden sich außerdem ein separates WC mit Waschbecken, eine funktionale Teeküche sowie ein eigener Abstellraum. Die geschützte Nord-West-Loggia ist direkt aus dem rückwärtigen Raum zugänglich. Ein Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.

Die bestehende Raumstruktur und Ausstattung ermöglichen – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen – eine kurzfristige Nutzung als Arzt-, Therapie-, Heilpraktiker- oder Beratungspraxis. Auch eine Nutzung durch andere freiberufliche oder medizinisch orientierte Dienstleister ist denkbar.

Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Bad Homburger Innenstadt und die funktionale Aufteilung machen die Einheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine spätere Rückführung in eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung ist aufgrund des ursprünglichen Grundrisses und der weiterhin vorhandenen Anschlüsse grundsätzlich ebenfalls möglich.

Die Praxis befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Die Louisenstraße und die Innenstadt sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; die Autobahnen A5 und A661 sind ebenfalls schnell erreichbar.