Vermietetes Apartment Essen WE53 | 6,6 % Bruttorendite | Faktor 15,2 | provisionsfrei | Paketoption

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 in Essen-Altenessen (Hauseingang Kleine Hammerstr. 55) und verfügt über ca. 23,84 m² Wohnfläche.

Das kompakte 1-Zimmer-Apartment umfasst einen Wohnraum mit Laminatboden, bodentiefem Fenster und Rollläden, eine Pantryküche mit Kühlschrank sowie ein gefliestes Duschbad. Die Pantryküche wird als Inventar mitverkauft; eine gesonderte Kaufpreisaufteilung ist möglich.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die Kaution liegt auf einem separaten Kautionskonto und geht auf den Käufer über.

Das Gebäude wurde 1991 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Es verfügt über zwei Personenaufzüge, einen angestellten Hausmeister mit Büro im Haus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit App-Steuerung. Zur WEG gehören 120 Stellplätze, die separat angemietet werden können; die Erträge fließen in die Hausgeldabrechnung.

Die U-Bahn-Haltestelle Bamlerstraße (U11, U17) ist ca. 450 m entfernt, von dort ist es eine Station bis zur Haltestelle Universität am Campus Essen und ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Maklercourtage verkauft. Im Exposé finden Sie eine vollständige Rendite-Rechnung sowie eine offene Darstellung aller relevanten Punkte zur WEG (Nutzungsbestimmung laut Teilungserklärung, Kellerabdichtung, Versicherung, Rücklage). Sämtliche Unterlagen erhalten Sie per Dropbox-Link.

KENNZAHLEN
Wohn­fläche: 23,84 m²
Lage im Haus: 1. Obergeschoss
Kaltmiete: 328,00 EUR/Monat (ab 01.11.2026)
Jahreskaltmiete: 3.936 EUR
Hausgeld: 167,00 EUR/Monat (Wirtschaftsplanentwurf 2027: 183,00 EUR)
Davon nicht umlagefähig: 59,76 EUR/Monat (Entwurf 2027: 47,15 EUR)
Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähigem Hausgeld: 268,24 EUR/Monat
Kaufpreis: 59.900 EUR
Kaufpreisfaktor: 15,2
Bruttomietrendite: 6,57 %
Nettomietrendite auf den Kaufpreis: 5,37 %
Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition (inkl. Kaufnebenkosten): ca. 5,0 %
Baujahr: 1991
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennw­ert: 99,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Vermietet: ja, seit 10/2022
Provision: keine

PAKETOPTION:
Im selben Gebäude steht zusätzlich die vermietete Maisonette WE176 mit 30,41 m² und 404 EUR Kaltmiete zum Verkauf (Einzelpreis 74.900 EUR). Bei gemeinsamem Erwerb beider Wohnungen beträgt der Paketpreis 124.900 EUR statt 134.800 EUR, also 9.900 EUR Paketvorteil, inklusive geringerer Nebenkosten rund 10.700 EUR. Die gemeinsame Jahreskaltmiete beträgt 8.784 EUR. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 7,03 % und einer Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition von ca. 5,5 % (einzeln ca. 5,1 %).

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Umgebung. Die kompakte Wohnungsgröße und der universitätsnahe Standort sprechen insbesondere Studenten, Auszubildende und junge Berufstätige an.