2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz als Kapitalanlage - für den Käufer provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Friedrich-Schlie-Straße 15 in Schwerin. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum, der der Mieterin als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein Garagenstellplatz innerhalb einer größeren, oberirdischen Garagenanlage. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird bereits seit vielen Jahren von der derzeitigen Mieterin bewohnt. Sie eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 301,69 €. Der auf die Wohnung entfallende Stand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 2.189,86 €.

Hinweis: Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Wohnung befindet sich im Schweriner Stadtteil Krebsförden in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in etwa einem Kilometer Entfernung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutender Verwaltungs-, Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Westmecklenburg. Krebsförden liegt im südlichen Stadtgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an die Schweriner Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und etabliertem Wohnumfeld bietet solide Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.