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Bezugsfrei & Möbliert: Hell geschnittene 2-Zi.-ETW mit Balkon in Essen-Ostviertel (Provisionsfrei)
Friedbergstraße 2a, 45127 Essen (Holsterhausen) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine perfekt geschnittene, voll möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im begehrten Essen-Ostviertel. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und wird sofort bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und Ausstattung verkauft. Sie können somit direkt selbst einziehen oder das Objekt ohne Renovierungsaufwand unmittelbar neu vermieten.
Für Eigennutzer:
Koffer packen und einziehen! Sie sparen sich die Anschaffung einer Einbauküche sowie die Erstmöblierung. Sämtliche Möbel können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe geräumt werden.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sehr erfolgreich als möblierte Zeitwohnung (u. a. über Wunderflats) vermietet.
Historische Ist-Miete: ca. 830 € / Monat (800 CHF)
Erzielbare Bruttomietrendite: ca. 7,8 %
Das Objekt bietet sofortigen Cashflow ohne Alt-Mietverträge oder Leerstandsrisiko durch Altmieter.
Ausstattung:
Ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Sonniger Balkon
Vollständige Möblierung (Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmermöbel, Elektrogeräte)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-486153
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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128.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.576 €
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Gesamtkosten
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ca. 138.575 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 518€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die gesamte Einrichtung inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Optionen bei Übergabe:
Für Eigennutzer: Sofort bezugsfertig ohne Einrichtungsaufwand. Auf Wunsch wird die Wohnung vor Übergabe komplett geräumt.
Für Kapitalanleger: Nahtlose Fortführung der möblierten Vermietung (z. B. Zeitwohnen / Wunderflats) ab Tag 1 ohne Leerstand oder Investitionsbedarf.
Lage
Zentrahl nahe Lage im Essen-Ostviertel. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die Essener Innenstadt sowie die A40/A52. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an – Sie sparen somit bis zu 3,57 % Nebenkosten.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen.
Paket-Kauf möglich: Im selben Gebäude steht eine weitere möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung [ohne Balkon, ca. 63 m²] ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten können einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.
Besichtigungen: Einzelbesichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Andre
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