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Vierfamilienhaus mit Charme & Renditepotenzial – nahe Ortskern
66894 Thaleischweiler-Fröschen (Langwieden) – Rheinland-PfalzGepflegtes Mehrfamilienhaus, ca. 1920 erbaut, mit ca. 351 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe des Ortskerns von Thaleischweiler-Fröschen. Drei von vier Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) sind dauerhaft vermietet und erzielen aktuell 1.250 € Kaltmiete monatlich, welche sich jedoch aufgrund der Neuvermietung ab ca. 11/2026 auf 1.600 € Kaltmiete monatlich erhöht.
Seit 2015 wurde das Haus laufend instand gehalten: neue Heizung (2017), neue Haus- und Garagentür, Laminat und neue Innentüren in allen Wohnungen, neue Holzdecke und Küchenzeile im 2. OG, gestrichenes Treppenhaus, erneuertes Bad im Dachgeschoss sowie erneuerte Abwasser- und Wasserleitungen vom DG bis zum 1. OG. Auch die Waschküche wurde modernisiert und der Garten aufgewertet.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) ist derzeit aufgrund eines Feuchtigkeitsproblems nicht vermietet; eine Leckageortung hat die Ursache bereits bestätigt. Es soll sich um eindringende Feuchtigkeit handeln. Hier bietet sich für Käufer viel Potenzial: nach gezielter Sanierung (z. B. Horizontalsperre) entsteht eine vierte vermietbare Einheit mit entsprechender Renditesteigerung.
Ideal für Kapitalanleger, die ein bereits teilvermietetes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten.
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Objekt-Nr
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OM-486092
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.028 €
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Gesamtkosten
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ca. 277.028 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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351 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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24000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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19200 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,50
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Anzahl der Einheiten
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Laminatböden in allen Wohnungen, gepflegter Garten, Zentralheizung (Gas, Heizungserneuerung 2017), Bad im Dachgeschoss sowie Abwasserleitungen vom DG bis 1. OG erneuert, neue Haus- und Garagentür, neue Innentüren, gestrichenes Treppenhaus mit Geländer.
Lage
Ruhige Wohnlage nahe des Ortskerns von Thaleischweiler-Fröschen in der Südwestpfalz, ländlich geprägte Umgebung mit guter lokaler Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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193,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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