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Mehrfamilienhaus mit 7,7 % Rendite – voll vermietet
Kölner Straße 22, 41199 Mönchengladbach (Odenkirchen) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Das ca. 1906 errichtete Objekt verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Der Erdgeschossbereich ist räumlich in zwei separat vermietete Wohnbereiche gegliedert. Dadurch bestehen derzeit insgesamt vier separate Mietverhältnisse und entsprechende Mieteinnahmen.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohnbereich 1, ca. 45 m²
• 1 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
Erdgeschoss – Wohnbereich 2 / Maisonette, ca. 55 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
1. Obergeschoss – ca. 50 m²
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
2. Obergeschoss – ca. 50 m²
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Fläche von ca. 25 m², die weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial bietet. Eine mögliche Erweiterung des Wohnraums ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
MIETEINNAHMEN:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.985 €.
Jahreskaltmiete: 23.820 €
Bei einem Kaufpreis von 309.000 € entspricht dies einer IST-Bruttomietrendite von ca. 7,7 %.
Bei einem der langjährigen Mietverhältnisse besteht aufgrund der derzeit vergleichsweise niedrigen Miete zusätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Das Objekt wird vollständig vermietet übergeben.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Objekt-Nr
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OM-485990
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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309.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.476 €
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Gesamtkosten
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ca. 333.476 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.217€
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• ca. 200 m² Wohnfläche
• ca. 404 m² Grundstück
• 3 Wohneinheiten
• aktuell 4 separate Mietverhältnisse
• vollständig vermietet
• Garten
• Keller
• Gasheizung
• ca. 25 m² zusätzliche Dachbodenfläche mit weiterem Potenzial
• Jahreskaltmiete 23.820 €
• provisionsfreier Privatverkauf
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Wertentwicklung.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Odenkirchen ist ein gewachsener Stadtteil von Mönchengladbach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Auch die umliegenden Stadtteile sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind gut erreichbar.
Der rückwärtige Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Mahmut Dumlu
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