Zentrale 3 Zimmer Wohnung in Lohmar, Klimaanlage, Balkon

Bei dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine im Jahr 2022 vollständig kernsanierte und hochwertig modernisierte Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das Badezimmer sowie der separate Abstellraum wurden hochwertig gefliest.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizkörper, Lichtschalter und Steckdosen sowie alle Innentüren erneuert. Auch die Dachflächenfenster im Schlafzimmer wurden vollständig ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet. Dadurch bieten sie zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie einen hohen Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 70,00 € monatlich zusätzlich angemietet wird. Somit steht Ihnen direkt am Gebäude ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist, dass jede Wohnung über einen eigenen, separaten Kellerraum verfügt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien.

Nebenkosten / Heizkosten:
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich ohne Heizkosten. Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Ausstattung:
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-3-Zimmer-Dachgeschosswohnun­g im 2. Obergeschoss
-Im Jahr 2022 vollständig kernsaniert
-Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
-Hochwertig gefliestes Badezimmer
-Gefliester Abstellraum
-Neue Dachflächenfenster im Schlafzimmer und Bad
-Dachflächenfenster mit Rollläden
-Sämtliche Heizkörper erneuert
-Neue Lichtschalter und Steckdosen
-Sämtliche Innentüren erneuert
-Integrierte Klimaanlage
-Balkon
-Eigener­ separater Kellerraum
-1 Tiefgaragenstellplatz für 70,00 € monatlich
-Bezugsfrei ab 01.10.2026
-Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten

Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße 16 in Lohmar, einer attraktiven Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Lohmar verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit einem naturnahen und ruhigen Wohnumfeld. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und grenzt unter anderem an Siegburg und Troisdorf.

Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Lohmarer Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen beispielsweise Edeka Klein Hessling, Lidl sowie Kaufland Lohmar zur Verfügung. Die Stadt Lohmar verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Auch für Familien ist der Standort besonders interessant. In Lohmar stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Waldschule Lohmar., die Gesamtschule Lohmar und das Gymnasium Lohmar. Damit bietet das Umfeld eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern und Jugendlichen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Darüber hinaus sind auch die A4 sowie die A560/A59 gut erreichbar. Die Bundesstraßen B56, B484 und B507 sorgen für eine gute regionale Anbindung.

Pendler profitieren insbesondere von der Nähe zu Siegburg und dem dortigen ICE-Bahnhof. Von hier bestehen schnelle überregionale Bahnverbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und weitere deutsche Großstädte. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Lohmar vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Stadt liegt am Übergang zum Bergischen Land und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Insgesamt verfügt Lohmar über ein mehr als 170 Kilometer langes Rad- und Wanderwegenetz und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Auch das gastronomische Angebot in Lohmar ist vielfältig. Von gemütlichen Restaurants und traditionellen Gaststätten bis hin zu modernen gastronomischen Angeboten gibt es verschiedene Möglichkeiten für kulinarische Abwechslung, beispielsweise das Restaurant Alt Lohmar oder das Lohmarer Brauhäuschen.

Die Lage der Wohnung in der Parkstraße bietet somit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Erholung. Sowohl der tägliche Bedarf als auch Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und überregionale Verkehrswege sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung Lohmars und der Nähe zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten Köln, Bonn und Siegburg.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler und Paare als auch für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.