Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 51 m².

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50,5 m², die sich im erhöhten 1. Obergeschoss befindet und in einen ruhigen Innenhof mit einem privaten Vorgarten ausgerichtet ist, der zur Wohnung gehört. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Ziegelhaus mit Aufzug in einer der begehrtesten Lagen von Prag 2 – Vinohrady, in der Chodská Straße. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum und Teil des Wohnprojekts CHODSKÁ 28. Sie wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Der Vorgarten mit einer Fläche von 28,2 m² steht dem Eigentümer der Wohnung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und zum Kaufpreis gehört ein umfassender Rechtsservice. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Sanierung wurde in einem hohen Standard durchgeführt und umfasst neue Eichenparkettböden, hochwertige, großformatige Fliesen und Platten der Marke Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitärobjekte der Marke GROHE und eine moderne Küche mit eingebauten Geräten der Marke BOSCH mit einer verlängerten 5-jährigen Garantie sowie einem integrierten Granitspülbecken. Die Wohnung ist somit sofort bewohnbar und entspricht einem hohen Standard, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Aufteilung der Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein separates, nicht durchgehehendes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Die Wohnung ist nach Osten zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet, was angenehmes Morgenlicht und eine ruhige Umgebung für das tägliche Leben bietet. Ein wesentlicher Vorteil ist der kleine Garten vor der Wohnung im Innenhof, der eine Fläche von 28,2 m² hat und ausschließlich zur Nutzung durch den Eigentümer bestimmt ist, wodurch der Wohnraum um einen eigenen Außenbereich erweitert wird. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine eigene Gaskesselanlage sichergestellt, die einen effizienten Betrieb und eine individuelle Temperaturregelung in der Wohnung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 im Herzen von Vinohrady. Das Projekt CHODSKÁ 28 umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verbindet den ursprünglichen architektonischen Charakter des Gebäudes mit modernen Wohnstandards. Die resultierenden Wohnungen bieten eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante und moderne Wohnung in Vinohrady suchen, sowie für diejenigen, die eine stabile Lage und ein hohes Investitionspotenzial schätzen. Die umfassende Renovierung des Gebäudes umfasst unter anderem alle Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Keller, historische Fenster mit Fensterläden und einen neuen, gläsernen Aufzug. Jede Wohneinheit verfügt über neue Sicherheits- und Brandschutztüren. Dank der attraktiven Lage in Vinohrady, der praktischen Aufteilung (2 Zimmer + Wohnküche), dem eigenen Vorgarten und dem vollständig renovierten Gebäude eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition, die für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung geeignet ist, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der angebotenen Wohnung nach Abschluss der Renovierung – es handelt sich nicht um Visualisierungen. Bei Interesse können Sie die Wohnung auch über eine virtuelle Besichtigung ansehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren.