Hochwertig kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz - Campus-nah in Erlangen-Bruck

Diese hochwertige kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck. Die Wohnung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer modernen, neuwertigen Ausstattung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Wert auf Qualität und ein zeitloses Erscheinungsbild vollständig modernisiert. Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge sowie alle Türen wurden erneuert. Wände und Decken sind hochwertig glatt gespachtelt und verleihen den Räumen eine klare, moderne Optik.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer auf gehobenem Niveau. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls komplett erneuertes WC zur Verfügung.

Der Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, sodass überdurchschnittlich viel zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch das Gebäude wurde energetisch modernisiert. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019; zudem wurden am Gebäude ein Vollwärmeschutz sowie eine Dachsanierung durchgeführt.

Die Lage in Erlangen-Bruck bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siemens-Campus und zu den Universitäts- und Forschungseinrichtungen sowie die gute Anbindung Richtung Innenstadt.