Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse, Garten & Garage in Duisburg-Baerl

Diese großzügige und 2026 renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² viel Platz, einen eigenen Garten und ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung bietet er viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum angrenzenden, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.

Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht. Der rund 60–70 m² große Garten ist klar abgegrenzt und verfügt bereits über Rasenflächen und zwei angelegte Beete. Der Garten steht ausschließlich dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und kann selbstverständlich individuell gestaltet und bepflanzt werden.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wände und Böden erneuert, die Türen und Heizkörper überarbeitet bzw. erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster und moderne Sanitärobjekte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine Garage sowie eine weitere Garage, die sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Damit verbindet die Wohnung großzügige Innenräume mit einem eigenen Garten und außergewöhnlich viel zusätzlichem Nutzwert.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl in der Grafschafter Straße.

Baerl verbindet die Vorzüge einer guten Anbindung mit einem vergleichsweise grünen und wohnlichen Umfeld. Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Bereich einer Kindertagesstätte. Die Grafschafter Straße weist normalen bis stärkeren Verkehr auf; bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Baerl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.