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Attraktives Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

41836 Hückelhoven – Nordrhein-Westfalen
150.000 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Reihenhaus in attraktiver Lage von
Hückelhoven überzeugt durch seine durchdachte
Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das
Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute
Dachgeschoss, welches wertvollen zusätzlichen Wohnraum
bietet – ideal als Hauptschlafbereich, Studio, Büro oder
Kinderparadies. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses
präsentiert sich gepflegt und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.

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Objekt-Nr
OM-485790
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.202 €
Gesamtkosten
ca. 162.201 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 150.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objektart: Reihenhaus
Ort: Hückelhoven
Kaufpreis: 150.000 €
Dachgeschoss: Ausgebaut
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizung: 2005
Wohnfläche: Lt. Berechnung vorl.
Energieausweis: Vorhanden
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Vorhandene Unterlagen
Der Energieausweis sowie die offizielle
Wohnflächenberechn­ung liegen vor und
können bei Interesse gerne eingesehen
werden.
Finanzierungshinweis
Eine Finanzierungsbestätigung /
Finanzierungszusage der Bank wird für
Besichtigungstermine bzw. den
Kaufentscheid gewünscht.
Voll ausgebautes Dachgeschoss: Flexibel nutzbar als
Studio, Arbeits- oder Schlafbereich.
✓
Gemütliches­ Wohnzimmer: Einladendes Wohnzimmer
mit angenehmer Atmosphäre.
✓
Zuverlässige Heiztechnik: Effiziente Gas-Zentralheizung
aus dem Jahr 2005.
✓
Offizielle Wohnflächenberechnung: Präzise und
nachvollziehbare Flächenaufteilung liegt vor.
✓
Gültiger Energieausweis: Transparente
Verbrauchskennwe­rte für Ihre Planungssicherheit.
✓
Gepfle­gter Gesamtzustand: Kontinuierlich instand
gehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten
Wohnlage von Hückelhoven. Die Innenstadt
beziehungsweise das Stadtzentrum ist fußläufig bequem
erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden
sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr und die Autobahn A46 sorgt für eine hervorragende
Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach,
Aachen und Düsseldorf

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Natur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
174,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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