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Wohnen am Burgberg in Überlingen: Großzügige 3-Zimmer-Oase mit Balkon, Aussicht & 2 Stellplätzen

Uhlandstrasse 32, 88662 Überlingen – Baden-Württemberg
1.140 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Gebäude wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2023 umfassend saniert, weshalb sich die gesamte Immobilie heute in einem hervorragenden und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine hauseigene Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur komfortablen Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus ist jeder Wohneinheit ein eigener, privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Für ein rundum sorgenfreies Wohnen sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die laufende Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt. Er stellt ein dauerhaftgepflegtes Erscheinungsbild sicher und trägt maßgeblich zu einem angenehmen, unbeschwerten Wohnumfeld bei.

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Objekt-Nr
OM-485788
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.140 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
135 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
275 €
Mietsicherheit
2.500 €
Miete Garage/Stellplatz
160 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² entfaltet sich ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das moderne Ausstattung mit hoher Gemütlichkeit verbindet. Das helle und lichtdurchflutete, ca. 29,60 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen einladenden Esstisch und führt direkt auf den sonnigen Balkon. Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein und kann bei Bedarf mit einer praktischen Einbauküche samt erforderlicher Elektrogeräte ausgestattet werden. Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: Ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 14,44 m² verspricht erholsame Nächte, während das mit ca. 12,60 m² flexibel nutzbare dritte Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein frisch saniertes, großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein einladender Flur mit Garderobenbereich sowie eine behagliche Ganzfußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Lage

Die Lage in der Uhlandstraße unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich das örtliche Krankenhaus, diverse Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die historische Altstadt von Überlingen mit ihren charmanten Cafés als auch das malerische Bodenseeufer sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Seepromenade lädt Sie zu geselligen Stunden ein. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Verlässlichkeit und ein rundum harmonisches Lebensumfeld legen. Wohnen wo andere Urlaub machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage-Check

Natur
300m
Gesundheit
150m
Sport
700m
Kinderfreundlich
350m
Gastronomie
100m
Einkaufen
100m
Kultur
750m
ÖPNV
100m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Details der Mietaufstellung:
1.140€ Kaltmiete
50€ Einbauküche (falls eine neue vom Eigentümer eingebaut wird)
10€ Keller
105€ Tiefgaragenstellplatz
55€ Aussenstellplatz
1.310€ Kaltmiete/ optional 1.360€ Kaltmiete mit einer neuen EBK
275€ Nebenkosten
1.585€ Warmmiete / optional 1.635€ Kaltmiete mit einer neuen EBK

Die Besichtigung findet voraussichtlich am Samstag, den 29.08.2026 um 11.00 Uhr statt.

Da wir uns für jeden Termin Zeit nehmen möchten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch (mit maximal zwei Mietinteressenten pro Termin). Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail, wir melden uns dann gerne bezüglich eines individuellen Zeitfensters bei Ihnen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Cornelia Krüger