Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Designerwohnung mit EBK, Balkon & TG-Stellplatz

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Lage: Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
Wohnfläche: ca. 54 m² | 2 Zimmer | - 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Zustand: Vollständig kernsaniert 2026 –
Erstbezug auf Neubau-Niveau
- Highlights: Echtholzparkett, Designer-Bad mit
Tageslicht, großer Sonnenbalkon
- sehr geringe Nebenkosten von 90 Euro monatlich inklusive der Heizkosten

Objektbeschreibu­ng: Ankommen, auspacken, wohlfühlen:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Süden wurde 2026 bis ins kleinste Detail kompromisslos kernsaniert. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort

Ausstattung & Interieur-Konzept:
- Edler Dielenboden: In sämtlichen Wohnräumen
wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt,
eingerahmt von schlanken, weißen Sockelleisten.
- Neueste Elektro-Technik: Komplette Erneuerung
der gesamten Elektrik inklusive modernem
Sicherungskasten, stilvolle Schaltern/Steckdosen
und integrierten schwarzen Design Deckenspots.
- Makellose Wandflächen: Alle Wände wurden glatt
gespachtelt und mit weiß gestrichener Premium-
Vliestapete versehen.
- Erneuerte Details: Neue Innentüren samt Zargen
im zeitgemäßen Design, neue Heizkörper sowie
frische Fensterbänke in der gesamten Wohnung.

Sonniges Wohnen mit Balkon-Oase:
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige
Wohn- und Essbereich. Eine imposante
Fensterfront öffnet den Raum nach draußen und garantiert hervorragende
Lichtverhältnisse.

Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier helle Räumlichkeiten und sonnige Nachmittage. Der angrenzende, überdachte Balkon ist mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für das gesamte Jahr.

Wellness-Badezimmer mit Tageslicht:
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großformatigen Design-Fliesen und echtem Tageslichtfenster:
- Bodengleiche Walk-In-Dusche mit XL-
Regenduschenkopf
- Moderner Waschtisch samt hinterleuchtetem
LED-Spiegel
- Wandhängendes Design-WC & erlesene
Armaturen

Küche & Parken nach Maß:
- Moderne Einbauküche: elegantes Design, voll ausgestattet mit Marken-
Elektrogeräten
- voll möbliert
- Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz für 70 Euro monatlich zur Verfügung

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & Top-Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage
- Zusatzkomfort: Aufzug im Haus, privates
Kellerabteil sowie ein separater Wasch- und
Trockenraum
- Grüne Oase: Liebevoll angelegter
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Top-Lage in Bonn-Kessenich: Ruhig, grün & perfekt angebunden

Der Bonner Stadtteil Kessenich gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt – und das aus gutem Grund: Hier trifft charmantes Stadtteil-Leben auf entspannte Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur.

Infrastruktu­r & Lebensqualität direkt vor der Tür

- Alles für den Alltag: Supermärkte, gemütliche
Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in
wenigen Minuten bequem erreichbar.
- Erholung im Grünen: Die Nähe zum Rhein sowie
zu den umliegenden Park- und
Naherholungsgebieten lädt zu spontanen
Spaziergängen, Sport und Entspannung im
Freien ein.

Erstklassige Anbindung & Kurze Wege

- ÖPNV & Innenstadt: Dank bestens ausgebauter
öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie das
Zentrum von Bonn und den Hauptbahnhof in
kürzester Zeit.
- Flexibel unterwegs: Auch mit dem Pkw
profitieren Sie von zügigen Wegen in alle
Richtungen sowie zu den Autobahnanschlüssen
der Region.

Fazit: Eine begehrte Mikrolage, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers perfekt mit den Vorzügen urbanen Lebens verbindet!