Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Wohnpark Bergheim‑Ahe. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die zusammen mit dem gepflegten Parkettboden uein harmonisches Gesamtbild schaffen. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die im Zuge der Renovierung vollständig erneuert werden. Die neue Elektrik sowie der aufgearbeitete Parkettboden erhöhen zusätzlich den Wohnwert und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der separate Spiel‑ oder Hobbyraum im Souterrain als auch weitere Annehmlichkeiten im Wohnpark (Tennisplätze, Schwimmbad, Kegelbahn, Partyräume) die vielseitig genutzt werden können.

Die Wohnung liegt im Wohnpark Bergheim‑Ahe, einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von Bergheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnanlage selbst ist weitläufig angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ahe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt.
• Über die nahegelegene A61 und B55 erreicht man Köln, Kerpen und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren — ideal für Familien und Berufspendler.