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Maisonette Loft in historischen Bruchsteinhaus
Aachener Strasse 50, 52223 Stolberg (Büsbach) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung liegt im Dachgeschoss eines um 1890 erbauten 2 geschossigen Mehrfamilienhauses mit Natursteinfassade und hat ein komplettes Make Over erhalten. Die Wohnung hat ein loftartiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essecke sowie den Zugang zum Atelier im Spitzboden. Rückwärtig liegen 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100m², die anrechenbare Wohnfläche ca. 81m². Die Heizung wurde in 2016 erneuert. In 2025 wurde das Dach und die Rückseitige Fassade wärmegedämmt, so dass der tatsächliche Energiebedarf deutlich geringer ist als im Energieausweis angegeben.
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Objekt-Nr
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OM-485609
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Loft, Studio, Atelier
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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675 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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90 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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240 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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2. OG
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Buchenlaminat ausgelegt, Flur Küche und Atelier verfügen über ein robustes Klick-Vinyl in grauer Eichenoptik. Das Bad besticht durch weise Wandfliesen mit einem zeitlosen Granitboden. Die Einbauküche mit Echtholzfronten verfügt über E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination.
Lage
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Büsbach. Der Stadtbus hält unmittelbar vor dem Haus. In ca. 10 min sind die Euregiobahn, Kaufland und die Stolberger Altstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen.
Entfernung zur Aachener Innenstadt ca. 15 Autominuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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133,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien mit einem Kind.
Die Wohnung wird nur an solvente Mieter vergeben (positive Schufa und Arbeitsvertrag).
Bitte machen Sie bei der Anfrage Angaben zu den einziehenden Personen, Ihrer Berufstätigkeit und dem Haushaltsnettoeinkommen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Zimmermann
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