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Exklusive Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Alsdorf Mariadorf-Begau

52477 Alsdorf (Mariadorf) – Nordrhein-Westfalen
295.000 €
2
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer liegt im Alsdorfer Stadtteil Begau bei Mariadorf-Hoengen nur wenige Gehminuten entfernt von diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Postfiliale und Banken und nahe den Feldern. Die Autobahnzufahrt Richtung Aachen ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Euregiobahn Richtung Aachen-Herzogenrath oder Stolberg) ist vorhanden. Das Haus mit einer weiß verputzen Fassade wurde im Jahr 2020 als repräsentatives Alsdorfer Wohnhaus mit Eigentumswohnungen mit den neuesten technischen Möglichkeiten erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

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Objekt-Nr
OM-485582
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnzimmer
Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer
Küche
Bad
Gä­ste WC
Flur
Terrasse

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Sonstiges

Etage: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
Bezugsfrei: 01.10.2025
Erreichbarkeit: Ebenerdig bzw. Aufzug von der Tiefgarage zum Erdgeschoss
Verkäufer: Direkt vom Eigentümer
Provision: FÄLLT NICHT AN

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