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Idyllischer Rückzugsort: Charmantes Bruchsteinhaus mit toskanischem Innenhof

52385 Nideggen (Muldenau) – Nordrhein-Westfalen
279.000 €
3
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zu laut, zu heiß, zu busy in der Stadt? Willkommen in Ihrem neuen Paradies: Dieses entzückende Bruchsteinhaus verbindet ländliche Ruhe mit modernem Komfort. Es ist ideal auf die Bedürfnisse von ein bis drei Personen zugeschnitten und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Schon beim Betreten des Innenhofs, der mit seiner toskanischen Atmosphäre zum Verweilen einlädt, spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Genießen Sie hier Ihren ersten Innenhof-/Gartenbereich, während der hintere Garten Ihnen zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein individuell gestalteter Grundriss mit liebevollen Details und teilweise großzügigen Deckenhöhen bis zu 2,90 m. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die Kombination aus Küche und Wohnzimmer, die mit Kaminofen und Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Im Sommer bieten die Natursteinmauern auch ohne Klimaanlage eine angenehme Temperatur, besonders im Erdgeschoss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Werkraum/Garage, die Ihnen viel Platz für Hobbys oder Projekte bietet.

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Objekt-Nr
OM-485530
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.163 €
Gesamtkosten
ca. 301.163 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 18.135 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.099€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
168 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen kombinierten Wasch- und Heizungsraum. Es ist geplant, diesen Bereich durch eine Terrassentür mit dem hinteren Garten zu verbinden. Durch diesen Durchbruch öffnet sich das Haus harmonisch zur Natur, was Ihnen eine zuätzliche private Oase im Grünen bietet.

Die geräumige Werkstatt bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung, wobei am Dach Instandsetzungsbedarf besteht.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut.

Lage

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft liegt dieses Objekt in einem ruhigen Dörfchen von Nideggen: Muldenau. Hier genießen Sie absolute Stille und Privatsphäre. Da Sie direkt am Beginn der wunderschönen Eifel wohnen können sie von hier aus sofort in die Natur starten. Trotz dieser naturnahen und abgeschiedenen Lage sind die Städte Köln mit etwa fünfzig Kilometern, Euskirchen und Düren jeweils nur rund zwanzig Kilometer entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
367,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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