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Provisionsfrei, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick in Liederbach

65835 Liederbach (Liederbach am Taunus) – Hessen
199.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen mit Weitblick:
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie von der Loggia einen freien Blick bis zur Frankfurter Skyline und zum Feldberg.

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Objekt-Nr
OM-485402
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.980 €
Gesamtkosten
ca. 213.979 €
Hausgeld mtl.
431 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 11.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 805€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen mit Weitblick:
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie von dem Wohnzimmer einen freien Blick bis zur Frankfurter Skyline und zum Feldberg.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen,
hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen.
Wohnbereich­
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia überzeugt durch seinen offenen Schnitt und den beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline und den Feldberg.
Küche & Nebenräume
Die moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten.
Schlafzimmer & weiteres Zimmer
Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Umfassende Modernisierung seit 2020
Wohnung:
* Hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen
* Neu gestaltete Wände und moderne Kassettentüren
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Erneuerte Badmöbel (2025)
* Neue 2-fach verglaste Fenster und zwei neue Rollläden (2023)
* Video-Sprechanlage (2024)
* Teilweise erneuerte Heizkörper mit smarten Thermostaten
* Neue Bodenfliesen im Badezimmer (2025)
Wohnanlage:
* Erneuerung der Heizungsanlage (2013/2014)
* Austausch der Wasser- und Heizungsleitungen (2018)
* Fassadensanierung (2020/2021)
* Sanierung des Parkhauses (2023)
* Erneuerung der Sprechanlage (2024)
* Austausch des Notstromaggregats (2025)
* Zwei neue Aufzüge sowie Modernisierung der Sicherheits- und Fluchtwegbeleuchtung (2026)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage direkt am Oberliederbacher Park und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline sowie den Feldberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein REWE-Supermarkt liegt nur ca. 50 Meter entfernt, die Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten und den Bahnhof Liederbach Süd in ca. 8 Gehminuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort
Das Main-Taunus-Zentrum erreichen Sie in ca. 7 Autominuten (oder ca. 35 Gehminuten bzw. 28 Minuten mit dem Bus). Die Frankfurter Innenstadt liegt rund 20 Autominuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in etwa 13 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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