Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial – provisionsfrei

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büro). Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss mit großzügigem Maisonette-Ausbau. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. OG. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und zeichnet sich durch eine langfristige und zuverlässige Mieterstruktur aus. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich zum März 2027 frei und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Bürofläche zu Wohnraum wäre grundsätzlich eine attraktive Option, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Zur Immobilie gehören abschließbare Kellerabteile, ein Carport, eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.

Zwei der bestehenden Mietverträge verfügen über Indexierungsklauseln und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine langfristige Entwicklung der Mieterträge.

Die Fassade befindet sich in einem funktional guten Zustand, könnte aus optischen Gründen jedoch perspektivisch durch einen neuen Farbanstrich aufgewertet werden. Hierfür liegt bereits ein entsprechendes Angebot inklusive Gerüststellung vor.

Das Objekt befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Neukölln im Ortsteil Britz und ist durch eine ruhige Umgebungsstruktur geprägt. Das unmittelbare Umfeld verbindet Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauungen mit weitläufigen Kleingartenanlagen und Grünflächen. Die Gegend bietet ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Über den Britzer Damm und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung an die A100 und A113. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U7 in Britz fußläufig gut erreichbar.

Für die Naherholung stehen zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der Britzer Garten sowie der historische Bereich rund um das Schloss und den Gutshof Britz.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus einem ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen.