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Haus Baldham Wintergarten mit Garten Garten und Teich Garten Garten Küche Küche Hochschrankseite Wohnzimmer Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
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Baldham, Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

85598 Baldham – Bayern
3.860 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
168,90 m²
Wohnfläche
542,40 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Tiefgarage; Parken und Eingang direkt unterhalb des Hauses
Baujahr 2000
Etagen 2+ ausgebautes Untergeschoss
Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Es wurde in einem mediterranen Stil gehalten und kann ohne Probleme an die persönlichen Wünsche angepasst werden.

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Verfügbar bis 30.09.2027

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Objekt-Nr
OM-485371
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.860 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
11.580 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
111 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten & Austritt zur sonnigen Süd-West-
Terrasse
Hochwerti­ge BECKERMANN DESIGN Einbauküche inkl. GAGGENAU-Elektrogeräten
(Soft­close, Spülmaschine, Dampfgarer, Ofen mit Warmhaltebereich auf Arbeitshöhe, großer XXLKühlschrank
mit Gefrierschrank uvm.)
Schön angelegter & eingewachsener Garten mit Teich, Brunnen und indirekter Beleuchtung
(Bewässerungsanlage) / Süd-West Ausrichtung
Terrasse, teilweise überdacht - perfekt für laue Sommernächte -
Kaminofen im Wohnzimmer
Masterbedroom – mit Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer
Studio – zur Zeit geteilt in 2 Zimmer mit ca. 14m² je mit Zugang zum Balkon und großen Dachflächenfenstern
Austritt zum Balkon über das Studio mit Bick in den Garten
Marmor-Badezimmer mit Duschen und Wellness-Badewanne
Fußbodenhe­izung im gesamten Haus
Hochwertige Fliesen / Natursteine und Parkett
Dachflächenfenster im Treppenhaus
Vollunterkellert mit Fußbodenheizung und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Duschbad
3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
Elektrische Rollläden, im Studio mit Temperaturregelung
Separates Marmor Gäste-WC im Erdgeschoss
BWT Entkalkungsanlage
Waschraum (gefliest) im Keller
Vorratskeller
Großer Kellerraum mit neuwertigen Nolte Schränken für viel Stauraum
Zwischenraum ideal für Golf- / Reitequipment und Durchgang zur Tiefgarage
Privatsphäre garantiert, durch den direkten Tiefgaragenzugang und die uneinsehbare Lage mit Tor an der Straße
Sicherheitstor mit Video-Gegensprechanlage

Lage

Gelegen inmitten einer grünen und urbanen Umgebung bietet Baldham eine Fülle von Grünflächen und Wäldern, die zum Wandern,Radfahren und Entspannen einladen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Gärten und schönen Häusern gesäumt ist.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Ortsmitte von Baldham, welche eine sehr gute Infrastruktur aufweist von Apotheke, Bäckerei, Supermärkte, Ärzten bis hin zu einer großen Auswahl an sehr guten Restaurants.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zu sämtlichen Schulformen und Freizeiteinrichtungen, die den Baldhamern ein komfortables und gut
ausgestattetes Lebensumfeld bieten.
Die Nähe zu München macht Baldham zueinem attraktiven Wohnort für
alle, die oft zum Flughafen oder in die Münchner Innenstadt
pendeln, jedoch die Annehmlichkeiten einer kleinen Gemeinde schätzen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, dass man in kurzer Zeit das Zentrum von München erreicht, den Flughafen oder die Alpen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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