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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Osterholz – provisionsfrei
Lausanner Str. 127-131, 28325 Bremen (Osterholz)Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen Balkon.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 455 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau suchen.
Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.
Eckdaten
Kaufpreis: 169.000 € VB
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1967
Etage: 3. Obergeschoss
Balkon: Ja
Zustand: Gepflegt
Aktuelle Nettokaltmiete: 455 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.460 €
Hausgeld: 242 € monatlich
Maklerprovision: keine
Vermietet: Ja
Die Wohnung ist bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Mietverhältnis und erzielt aktuell 455 € Nettokaltmiete pro Monat.
Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.460 €.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein zusätzlicher Aufwand für die erstmalige Mietersuche und es ist keine Leerstandsphase unmittelbar nach dem Erwerb erforderlich.
Bei einer Finanzierung fließen die laufenden Mieteinnahmen in die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie ein. Gleichzeitig baut der Käufer durch die Tilgung des Darlehens langfristig eigenes Vermögen auf.
Steuerliche Aspekte einer vermieteten Immobilie, beispielsweise der mögliche Abzug von Finanzierungskosten und die Gebäudeabschreibung, können zusätzlich relevant sein und sollten individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.
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Objekt-Nr
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OM-485296
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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169.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.943 €
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Gesamtkosten
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ca. 180.942 €
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Hausgeld mtl.
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242 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 684€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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3. OG
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die vorhandene Infrastruktur besteht eine gute Anbindung an weitere Bremer Stadtteile und das Bremer Stadtzentrum.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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152,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin stehen stattdessen der Grundriss sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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