3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – 2022 komplett saniert – attraktive Kapitalanlage

PROVISIONSFREI
INFO: Die hier gezeigten Bilder entstanden vor Einzug der aktuellen Mietpartei.
Die Wohnung wird vermietet verkauft: Die helle ca. 88 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Duschbad, kleiner Abstellraum und einem Balkon in Südwest Ausrichtung.
Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Garagenstellplatz.
Über den Eingangsflur gelangen Sie über einen weiteren Flur in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Südwest-Balkon.
Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur gehen weiter das große und das kleine Schlafzimmer ab, ebenso das Duschbad.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 402,- EUR / Monat. Hinzu kommt eine derzeitige Erhaltungsrücklage von rd. 98,00 EUR /Monat.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.600,- EUR. (11.880,- EUR Wohnung | 720,- EUR Garage)
Die aktuellen Mieter zahlen eine Nebenkostenvorauszahlung von 350,- EUR / Monat (Heizkostenvorauszahlung von 150,- EUR darin bereits enthalten). Der Mietvertrag ist unbefristet (keine Staffel- oder Indexmiete) und läuft seit dem 01.10.2025.
Die Erhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024, liegt bei 105.323,37 EUR.
Folgende Sanierungen wurde im Jahr 2025 durchgeführt:
• Strangsanierung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad
Schwartau in zentrumsnaher Lage.
Die Stadt Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und
bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden im Zentrum alles was Sie
benötigen.
Einkaufsmögli­chkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Cafès / Restaurants, Schulen / Kindergärten, Ärzte / Apotheken, ein Kino, Bahnhof, usw..
Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck und die schnelle Erreichbarkeit
der Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz ist Bad
Schwartau gerade auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Einige Entfernungen im Überblick:
+ Zentrum: ca. 1.200 m
+ Bahnhof: ca. 1.600 m
+ Lübeck: ca. 8 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 10 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Travemünde: ca. 15 km
+ Hamburg: ca. 69 km