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Freie sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck – Kronsforder Allee

23560 Lübeck (Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse) – Schleswig-Holstein
194.900 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kronsforder Allee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die Kernsanierung im Jahr 2025 einen modernen Wohnstandard direkt zum Einziehen.

Wohnfläche: 45 m² optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Zustand: Kernsaniert 2025 (inkl. komplett neuer Elektrik).

Komfort: Getrenntes WC und Dusche, helle Räume, geräumige Küche.

Energie: Energieeffizienzklasse B, Gas-Zentralheizung.

Nebenko­sten: Sehr günstiges Hausgeld von nur 132 € im Monat.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-484853
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
194.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.708 €
Gesamtkosten
ca. 210.608 €
Hausgeld mtl.
132 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 194.900 €
Grunderwerbsteuer 12.669 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 789€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Baujahr
1907
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Frisch saniert (2025): Moderne, zeitgemäße Ausstattung und heller Gesamteindruck in allen Räumen.

Küche: Neue Einbauküche mit funktionaler Raumnutzung, klaren Linien und Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Badezimmer-Konzept: Modern saniertes Duschbad mit zeitgemäßen Armaturen und stilvollen Holzdetails sowie ein praktisches, separates WC für zusätzlichen Alltagskomfort. Bodenbeläge & Ambiente: Durchgehender, pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik und große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht.

Durchdachter Grundriss: Effiziente 2-Zimmer-Aufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks, der Kronsforder Allee. Die Kombination aus urbaner Anbindung und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum UKSH und der Universität zu Lübeck ist die Wohnung prädestiniert für Mitarbeiter der Klinik oder Studierende. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A20.

Trotz der zentralen Lage erreichen Sie zügig Grünflächen und den Kanal, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sie wohnen mitten im Geschehen und haben dennoch eine gute Balance zum Alltag.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei. Verkauft wird privat, ohne Makler.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Maximilian Döring

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