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Vertraulich: Repräsentative Gründerzeitvilla in Eisenach-Süd – 4 Wohnungen, EG bezugsfrei
99817 Eisenach – ThüringenVertrauliches Angebot – bewusst ohne Fotos und ohne genaue Anschrift. Exposé mit Fotos und Detailunterlagen auf Anfrage.
Zum Verkauf steht eine repräsentative, freistehende Gründerzeitvilla (Baujahr 1904) in gepflegter, durchsanierter Substanz. Vier Vollgeschosse mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 108 / 168 / 166 / 154 m²). Das Grundstück umfasst 802 m² mit Garten und vier Stellplätzen.
Die Besonderheit: Die großzügige, 2001 kernsanierte Erdgeschosswohnung (ca. 168 m² mit Wintergarten, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse) ist bezugsfrei und sofort für die Eigennutzung verfügbar; nach rund 25 Jahren übliche kleine Auffrischungen lassen sich ganz nach eigenem Geschmack umsetzen. Die drei übrigen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen – Eigennutzung und Kapitalanlage lassen sich so ideal verbinden. Freie, repräsentative Altbau-Einheiten dieser Größe sind in Eisenach ausgesprochen selten.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert/modernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde um 2019/2020 erneuert. Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung.
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Objekt-Nr
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OM-484713
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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945.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.003.739 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2001
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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592 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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49000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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34000 €
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar
- 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert)
- Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung
- 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze
Lage
Begehrte, ruhige Wohnlage in Eisenach-Süd – dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die genaue Lage und Adresse teilen wir vertraulich nach Kontaktaufnahme mit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Vertraulicher Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Aus Diskretionsgründen ohne Fotos und ohne Veröffentlichung der genauen Anschrift.
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen per E-Mail – keine telefonischen Anfragen. Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) sowie ein Exposé mit Fotos stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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