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Gründerzeitvilla Eisenach-Süd – große Wohnung selbst beziehen, 3 Einheiten vermietet
99817 Eisenach – ThüringenSie wünschen sich eine große, hochwertige Altbau-Wohnung – aber lieber etwas Eigenes als eine Eigentumswohnung? Diese repräsentative, freistehende Gründerzeitvilla (Baujahr 1904) bietet mehr: ein ganzes Haus mit einer sofort bezugsfreien Wohnung für Ihr eigenes Wohnen, während drei vermietete Einheiten laufende Mieteinnahmen bringen und einen Teil der Finanzierung mittragen.
Vier Vollgeschosse mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 108 / 168 / 166 / 154 m²) auf einem 802 m² großen Grundstück mit Garten und vier Stellplätzen.
Die großzügige, 2001 kernsanierte Erdgeschosswohnung (ca. 168 m² mit Wintergarten, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse) ist bezugsfrei und sofort für die Eigennutzung verfügbar; nach rund 25 Jahren übliche kleine Auffrischungen lassen sich ganz nach eigenem Geschmack umsetzen. Freie, repräsentative Altbau-Einheiten dieser Größe sind in Eisenach ausgesprochen selten.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert/modernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde um 2019/2020 erneuert. Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-484713
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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945.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.003.739 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2001
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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592 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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49000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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34000 €
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar
- 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert)
- Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung
- 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze
Lage
Begehrte, ruhige Wohnlage in Eisenach-Süd – dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die genaue Anschrift teilen wir gern auf Anfrage mit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich; telefonisch sind wir nur eingeschränkt erreichbar, rufen bei Angabe Ihrer Nummer aber gern zurück. Die genaue Anschrift wird auf Anfrage mitgeteilt; vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029.
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