Verkauf eines Hauses, 63 m², Grundstück, 369 m².

Wir bieten zum Verkauf ein Reihenhaus mit der Grundrissaufteilung 2+1 an, mit einem Wohnbereich von ca. 62,97 m² und weiteren ca. 64,45 m² an Nebenräumen und Anbauten. Die Gesamtfläche aller genannten Räume beträgt ca. 127,42 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 369 m², davon entfallen 98 m² auf die bebaute Fläche des Hauses. Zum Anwesen gehören ein Durchgang mit einem Stellplatz für eine Garage, eine weitere Garage, eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Keller und ein Gewächshaus. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer von ca. 20,1 m², einem Schlafzimmer von 17,1 m², einer Küche mit Technikraum von 11,9 m², einem Flur von 7,22 m², einem Badezimmer von 4,35 m², einer separaten Toilette von 1,4 m² und einem Abstellraum von 1,1 m². An den Wohnbereich schließt sich ein praktischer Technikbereich an, der einen Durchgang mit einem Stellplatz für eine Garage (27,7 m²), einen Lagerraum (8,5 m²), eine Werkstatt (8,5 m²), einen Keller unter der Werkstatt (6 m²) und eine weitere Garage/ein Anbau (13,75 m²) umfasst. Die genannten Flächenangaben sind Richtwerte und basieren auf Messungen, die vom Eigentümer des Grundstücks durchgeführt wurden. Das Haus wurde um 1925 erbaut und wurde zwischen 1998 und 2002 teilweise renoviert. Im Jahr 1999 wurde der Wohnbereich gegen Erdfeuchtigkeit isoliert, und im Jahr 2000 wurde ein Teil des Hauses mit einer Polystyrolisolierung von 5 cm dicke gedämmt. Im Rahmen der Renovierung wurde eine zentrale Heizungsanlage installiert, ein Badezimmer und eine Toilette wurden gebaut, Kunststofffenster wurden eingebaut und ein neuer Bodenbelag im Wohnzimmer verlegt. Das Dach, einschließlich der Holzkonstruktion, blieb im Originalzustand. Das Gebäude besteht konstruktiv aus zwei Teilen. Der vordere, neuere Teil ist aus Ziegeln gebaut, während der hintere, ursprüngliche Teil aus Sandstein errichtet wurde. Das Haus eignet sich gut für weitere Modernisierungen nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers, insbesondere der Küche und einiger Innenräume. Die Heizung wird durch eine Gasheizung gewährleistet, die etwa 6 Jahre alt ist und regelmäßig gewartet wird. Die Heizung sorgt gleichzeitig für die Warmwasserbereitung. Das Haus ist an das Stromnetz, die öffentliche Wasserversorgung, die Gasleitung und die kommunale Kanalisation angeschlossen. Die Immobilie wird einschließlich der vorhandenen Ausstattung verkauft. Dank des großzügigen Zubehörs bietet sie ausreichend Platz nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Parken, zur Lagerung, für eine Werkstatt oder für andere Nutzungen, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Ein Energieausweis für das Gebäude wird bereitgestellt; wir arbeiten derzeit an seiner Erstellung. Bis zur Vorlage des Energieausweises wird vorübergehend die Energiekategorie G angegeben.