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Rarität! Barrierefreie Gartenwohnung in Neobarock-Villa!
Am Zernsee 9, 14542 Werder (Werder (Havel)) – BrandenburgDiese wunderschöne Wohnung im Gartengeschoss der denkmalgeschützten Neobarock-Villa zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit Einbauküche aus und steht zum 01.10.2026 zum Kauf.
Auszug aus der Denkmalbeschreibung: "... als besondere Seltenheit sind die in Werder einmalige Fassadenbemalung mit Putten und Blütenranken hervorzuheben."
Die Villa (Baujahr 1904) wurde von 2014 bis 2016 gem. den Vorgaben der Denkmalbehörde aufwendig saniert und bietet den bekannten Charme und das angenehme Raumklima eines Altbaus kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Sanierung, z.B. Parkett und Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung zählen neben dem großen Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen barrierefreien Zugang und einen Kellerraum.
Die Terrasse mit Echtholzbelag ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen und wurde mit lediglich 25% der Wohnfläche zugerechnet. Der große Garten ist zur allgemeinen Nutzung vorgesehen.
Der Wohnteil der Wohnung ist zur Terrasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit 3 großen Fenstern befindet sich wegen des leichten Grundstücksgefälles im Halb-Souterrain.
Stellplätze sind auf der Straße ausreichend vorhanden.
Privatverkauf, es fällt keine Provision an. Bitte keine Makleranfragen!
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Objekt-Nr
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OM-484547
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.504 €
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Gesamtkosten
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ca. 377.503 €
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Hausgeld mtl.
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550 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Werder (Havel) in Laufnähe (3 Minuten) zum Bahnhof. Überregionale Ziele sind dadurch auch gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Durch den barrierefreien Zugang und die Barrierefreiheit der Wohnung ist diese auch altersgerecht und für Personen mit Einschränkungen sehr gut geeignet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Hüttenmüller
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