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Alles auf einer Ebene – Bungalow mit Potenzial in Kerpen-Horrem
50169 Kerpen (Horrem) – Nordrhein-WestfalenDieser freistehende Bungalow in Kerpen-Horrem bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer auf einer Ebene. Zum Hauseingang führen einige Außenstufen; im Haus selbst gibt es keine Treppen. Die Aufteilung eignet sich für zwei Personen.
Gebaut 1960, 1994 energetisch saniert und erweitert. Das Haus weist heute deutlichen Renovierungsbedarf auf – Grundriss, Bäder und Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und müssten überarbeitet werden. Vorhanden sind eine massive Bauweise sowie eine Gasheizung aus 2025 und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich; die weitere Modernisierung liegt bei den neuen Eigentümern.
Zum Grundstück von ca. 670 m² gehören ein Garten, sowie eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung von ca. 35 m². Beide Flächen sind gestaltbar; ein Teil des Gartens ließe sich bei Bedarf pflegeleichter anlegen.
Die Wohnlage in Kerpen-Horrem ist ruhig, Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung sind in der Nähe. Der Bahnhof Horrem (S-Bahn/Regionalbahn Richtung Köln) ist einige Gehminuten entfernt.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Ausstattungsliste
Ebenerdiges Wohnen ohne Treppen im Inneren auf ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche im Teilkeller
Einige Außenstufen zum Hauseingang, im Haus selbst alles auf einer Ebene
Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
Einbauküche, älterer Zustand (Modernisierung erforderlich)
Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, renovierungsbedürftig
2 separate Gäste-WCs
Süd-West-Terrasse ca. 35 m²
Garten ca. 670 m²
Garage + Stellplatz
Wasch- und Trockenraum
Massivbauweise, Gasheizung (Baujahr 2025)
Baujahr 1960, energetische Sanierung/Erweiterung 1994
Fußboden: Fliesen
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Objekt-Nr
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OM-484542
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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156,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist Effizienzklasse E mit 156 kWh/(m²a) aus. Dieser Wert spiegelt den vorhandenen Renovierungsbedarf wider – und damit zugleich das Potenzial: Eine energetische Modernisierung (z. B. Dämmung, Fenster) kann den Wert und Wohnkomfort spürbar steigern, ggf. förderfähig über die KfW. Gerne informieren wir im Rahmen einer Besichtigung im Detail über den aktuellen technischen Zustand.
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Angebot von: Tobias Jauck
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