Neuwertiges und aufgeteiltes MFH mit 4 leeren Wohnungen! Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 697 m² großen Grundstück.

Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Käufer, die einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen.

Aktuell stehen 4 der insgesamt 6 Wohnungen leer. Lediglich die Wohnungen 1. Obergeschoss links sowie Dachgeschoss links sind weiterhin vermietet. Die Mieter haben aber ebenfalls die Bereitschaft signalisiert, dass sie ausziehen würden. Dadurch bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, einen Großteil des Hauses unmittelbar nach Erwerb neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder – nach erfolgter Teilung – einzeln zu veräußern.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g liegt bereits vor. Die Teilungserklärung befindet sich aktuell in Erstellung. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum bereits geschaffen bzw. auf den Weg gebracht.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 82qm, ideal für eine Neuvermietung bzw. Verkauf.

Für die Mietkalkulation wurde für sämtliche Wohnungen eine marktgerechte Sollmiete von 11,50 €/m² angesetzt. Zusätzlich wurden 30 € monatlich je Stellplatz sowie 50 € monatlich für die Garage berücksichtigt. Daraus ergibt sich folgendes kalkulatorisches Mietpotenzial:

Sollmiete Wohnungen: 4.887,50 € monatlich
6 Stellplätze: 180,00 € monatlich
Garage: 50,00 € monatlich

Gesamt-Sollmiete:­ 5.117,50 € monatlich
Gesamt-Soll-Jahresn­ettokaltmiete: 61.410 €

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist die erst 2023 erneuerte Ölzentralheizung.

Zum Objekt gehören außerdem 6 Pkw-Freistellplätze sowie eine Garage.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und zusätzlicher Exit-Möglichkeit durch den vorbereiteten Einzelverkauf der Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.

Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.

Altensta­dt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.

Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.