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Stilvoll renovierter Altbau in Charlottenburg
10587 Berlin (Charlottenburg)Diese anspruchsvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907.
Die Immobilie wurde vollständig saniert und zuletzt im Jahr 2005 modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern mit Deckenhöhe 3,40 m erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Badezimmer.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Ergänzend bietet die Wohnung einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 86,5 kWh/m2a in Verbrauchsklasse C.
Der Bezug der Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 möglich.
Direkt vom Eigentümer, daher KEINE Käuferprovision.
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Objekt-Nr
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OM-484432
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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708.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.677 €
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Gesamtkosten
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ca. 760.176 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1907
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im neu renovierten Bad existiert eine Fussbodenheizung mit zeitgesteuertem Thermostat.
Der Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer ist möglich.
Lage
Die Guerickestraße liegt in Charlottenburg, die Strasse ist sehr ruhig gelegen mit wenig Autoverkehr. Die rückwärtigen Seite der Wohnung zum grünen Innenhof ist extrem ruhig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn, U-Bahn und Buslinien hervorragend (Ernst-Reuter-Platz, Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm, Hauptbahnhof). Fahrzeit zum BER ca. 45 min.
Der Tiergarten, der Landwehrkanal und das Hansaviertel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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86,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Berliner Malerin Marga von Amburger lebte von 1907 bis 1961 im Anwesen Guerickestraße 28. (Wikipedia: Marga_von_Amburger)
Alle Bilder sind echte Fotografien, keine KI-Fakes. Lediglich einige wenige Gegenstände sind zur Anomysierung per KI verfremdet.
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Angebot von: Hr. Kraus
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