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Erstbezug - Sanierte 3-Zimmer DG Wohnung mit Panoramablick

Äußere-Bayreuther-Str. 24, 95032 Hof – Bayern
846 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
72,29 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Dieses außergewöhnliche Haus wird mit höchstem Anspruch umfassend saniert und neu interpretiert. Der ursprüngliche Charme bleibt erhalten, während zugleich ein Wohnensemble entsteht, das moderne und nach-haltige Bauweise miteinander verbindet.

Sechs exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 72 m² und 108 m² bieten Raum für individuelle Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der das Wohnerlebnis erweitert und herrliche Ausblicke über die Stadt eröffnet.

Das durchdachte Gesamtkonzept setzt auf zeitgemäße Eleganz und nach-haltige Technik. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser Raffinesse.

Ein besonderes Augenmerk liegt zudem auf einer zukunftsorientierten, multimedialen Infrastruktur: Jede Wohneinheit verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Damit sind optimale Voraussetzungen für Highspeed-Internet, Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-Anwendungen geschaffen.

Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die mehr erwarten: ein Zuhause mit Charakter, das Design, Nachhaltigkeit und Eleganz auf besondere Weise vereint.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-484322
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
846 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.170 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese 72,29 m² große Wohnung besticht durch ihre große Dachgaube und den beeindruckenden Ausblick über die gesamte Stadt. Drei harmonisch geschnittene Räume schaffen ein behagliches Zuhause, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Der einzigartige Panoramablick macht diese Wohnung zu einer ganz besonderen Rarität.

Lage

Das Münsterviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Hof – ein Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben. Direkt angrenzend an das Stadtgebiet Krötenbruck profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, und für alle, die mitten im Leben stehen.

Lage-Check

Gesundheit
150m
Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
200m
Sport
600m
Gastronomie
300m
ÖPNV
50m
Kultur
750m
Nachtleben
450m
Natur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
46,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Mindestmietdauer 12 Monate

Bewerbungsunterlagen­:
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- letzten 3 Gehaltsnachweise

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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