6,5-Zimmer-Wohnung in hochherrschaftliche Villa

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist durch einen privaten Eingang über eine breite Außentreppe zu
erreichen.
Vom Eingangsbereich geht rechts ein WC mit Dusche und geradezu ein Schlafzimmer mit anliegender Kammer ab.
Der Eingangsbereich umfasst denkmalgeschützte Holztäfelungen, welche im Jahr 2014 neu lackiert worden sind.
Der angrenzende Flur weist zwei Kammern (genutzt als Schuhschränke, Gaderobenbereich etc.) auf.
Von dem Flur geht ein halbes Zimmer, bisher genutzt als Büroraum, sowie der Zugang zum Schlafzimmer mit angrenzendem
Wannenbad ab.
Ebenfalls führt der Flur in das o.g. Zimmer mit Kammer sowie in den herrschaftlichen Bereich des Ess- und Wohnzimmers mit
Erkeranbau. Die Decken sind mit eindrucksvollen Stuckelementen, einzelne Fensterbereiche mit stilvoller Ornamentverglasung
versehen.
D­rei Stufen führen vom Ess- in das Wohnzimmer. Vom Esszimmer ist die Küche angeschlossen, welche mit einer Einbauküche
ausgestattet ist.
Von der Küche betritt man die sonnige Frühstücksterrasse.
Hier gelangt man in den parkähnlichen Garten mit Pavillon und Sitzbereichen. Interessant ist auch die innerhalb der Wohnung liegende Treppe, welche in den Souterrain-Bereich führt. Hier befindet sich ein
großer Raum und zwei kleine Räume mit Duschbad. Die hier vorhandene Nutzfläche beträgt 65 m².
Hierfür ist eine Pauschale in Höhe von 100,00 Euro monatlich vereinbart und ist im Angebot in der Nettokaltmiete bereits
enthalten. Die Räume sind in unterschiedlichster Funktion nutzbar (Büro, Aufenthaltsräume, Kinderzimmer, Besucherzimmer
etc).
Auf dieser Ebene befindet sich ein Keller/Trockenraum sowie ein kleiner Keller/Waschraum mit Anschluss für eine
Waschmaschine.
Es steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung und kann für eine monatliche Miete in Höhe von 100,00 Euro
angemietet werden.
Objektbeschreibung
Die­ 1903 errichtete und im Jahre 2008 sanierte denkmalgeschützte Villa beinhaltet drei Mietwohnungen, welche durch eine
Gaszentralheizung versorgt werden. Die Wohnungen sind teilweise mit Stuck und Glasornamenten aus der Jahrhundertwende
ausgestattet.­ Die Grünanlage ist parkähnlich angelegt worden. Der vorhandene Pavillion dient als Ruhebereich für die Mieter.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Bild der Einheit ab.
Lage
Die Stubenrauchstr. 9 befindet sich im historischen
Bezirk Zehlendorf, einer der beliebtesten
Wohngegenden Berlins.
Naherholungsmöglichke­iten mit zahlreichen Parks laden
zur Aktivität und Entspannung ein.
Die S-Bahn-Station Zehlendorf und der Teltower Damm
mit seinen zahlreichen Geschäften ist fußläufig
erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine
der beliebten Einkaufsstraßen, die Schlossstraße. Über
die Autobahn gelangen Sie bequem zu beiden
Flughäfen, dem Stadtzentrum sowie den
Naherholungsgebieten der Berliner Seen und des Forst
Grunewald.