3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Weitblick im 11. OG – modernisiert und barrierefrei

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Büchenbach.

Besond­ers hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit einem schönen Weitblick. Durch die Lage im 11. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem viel Ruhe und eine angenehme Aussicht.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die vorhandene moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlich steht dem Mieter eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 50 € monatlich mitgemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine großzügige Wohnung, eine gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick legen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 84 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Südwest-Balkon mit Weitblick
moderne Einbauküche inklusive
Waschmaschine inklusive
Aufzug
stufenloser­ Zugang
modernisierter und gepflegter Zustand
Tiefgaragenstellplatz­ für 50 € monatlich
Energieeffizienzkla­sse B
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bezug ab 01.01.2027

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.