Vielseitige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 120 m² | Flexible Raumaufteilung | Karben

Zur Vermietung steht eine großzügige und außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben.

Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung hervorragend als Büro, Fahrschule, Kanzlei, Praxis, Beratungs- oder Schulungsfläche und bietet insbesondere für Unternehmen und Freiberufler mit Kunden- oder Patientenverkehr während der üblichen Geschäftszeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Vorteil der Einheit ist die Kombination aus einem sehr großzügigen Hauptbereich und mehreren separat nutzbaren Räumen. Dadurch lassen sich beispielsweise Empfang, Wartebereich, Arbeitsplätze, Besprechungszimmer sowie ein separates Chef-, Beratungs- oder Behandlungszimmer sinnvoll voneinander trennen.

Der vorhandene Grundriss weist unter anderem einen großen Hauptbereich, weitere Räume mit ca. 12,2 m², 14,0 m² und 13,8 m², eine Teeküche mit ca. 4,1 m², Eingangs- und Dielenbereiche sowie zwei separate WCs aus. Eine vorhandene Leichtbauwand ist im Grundriss als entfernbar gekennzeichnet, sodass auch eine weitere Öffnung bzw. Anpassung des Raumkonzepts grundsätzlich denkbar ist.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie sowohl für klassische Büronutzer als auch für Praxis- und Beratungsberufe interessant.

Die großen Fensterflächen sorgen in weiten Teilen der Einheit für gute natürliche Belichtung. Ergänzt wird dies durch eine bereits vorhandene Bürobeleuchtung im großen Hauptbereich. Heizkörper, Rollläden, eine Teeküche und Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden.

Die Einheit bietet damit eine solide Grundlage, um mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein individuelles und repräsentatives Büro- oder Praxiskonzept umzusetzen.

Gesucht wird vorzugsweise ein ruhiger gewerblicher Mieter mit Tätigkeit innerhalb üblicher Geschäfts- und Praxiszeiten.

Besonders gut vorstellen können wir uns beispielsweise:

Rechtsanwäl­te und Kanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Ingenieur- und Planungsbüros, Architekten, Immobilienunternehmen, Sachverständige und Gutachter sowie klassische Verwaltungs- und Bürobetriebe.

Ebenso interessant ist die Fläche für Ärzte und therapeutische bzw. medizinische Dienstleistungen, beispielsweise Psychotherapie, Heilpraktiker, Logopädie, Ergotherapie, Osteopathie, Beratungsstellen oder vergleichbare Praxisformen, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich und behördlich zulässig ist.

Auch eine Kombination aus Büro + Beratung + Besprechung/Schulung lässt sich aufgrund des Grundrisses sehr gut darstellen.

Nicht im Vordergrund stehen dagegen Nutzungen mit erheblichem Publikumsverkehr bis in die späten Abend- oder Nachtstunden, Gastronomie oder lärmintensive Gewerbebetriebe.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.

Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 hervor.

Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.

Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.