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Traumhaftes Wohnen am Rhein: Großzügige Maisonette in Top-Lage von Neuss-Grimlinghausen
41468 Neuss-Grimlinghausen (Grimlinghausen) – Nordrhein-WestfalenDiese charmante und individuell geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. (und obersten) Etage eines gepflegten 8-Parteien-Hauses im begehrten Neuss-Grimlinghausen. Nur ca. 100 Meter vom Rheinufer entfernt, verbindet sie ruhiges Wohnen im Grünen am Rhein mit einer erstklassigen Anbindung nach Düsseldorf und Köln.
Auf ca. 102 m² Raumangebot (73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im DG) erwartet Sie ein durchdachtes Grundrisskonzept über zwei Ebenen:
Untere Ebene: Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Rheinblick. Geradewegs gelangen Sie in das moderne Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, gefliester Küche. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den ca. 8 m² großen Südost-Balkon – ideal, um die Morgen- und Mittagssonne zu genießen und abends in angenehmem Schatten zu entspannen.
Obere Ebene (Maisonette): Über die stilvolle Wendeltreppe im Wohnraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Räume mit schönem Ausblick bis hin zum Rhein sowie ein praktischer, verschließbarer Abstellraum.
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Objekt-Nr
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OM-484068
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.656 €
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Gesamtkosten
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ca. 419.655 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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415 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
– Etage: 3 von 3, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
– Zimmer: 4
– Balkon: ca. 8 m² Südost-Balkon
– Fenster: Insgesamt 10 Isolierglasfenster(2 Kunststofffenster sowie 8 Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung)
– Stauraum: Abstellraum im Dachgeschoss + ca. 10 m² eigener Kellerraum
– Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller
– Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
– Sicherheit: Gegensprechanlage
– Hausgeld: aktuell 415 €/Monat
– Bezugsfähig: nach Absprache
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen – Top-Lage direkt am Rhein in Neuss-Grimlinghausen
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen von Neuss: im Stadtteil Grimlinghausen, auch liebevoll „Hippelank“ genannt.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Das absolute Highlight der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: In nur ca. 100 Metern stehen Sie direkt am malerischen Rheinufer. Ob ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden entlang der Rheinauen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Natur beginnt hier praktisch an Ihrer Haustür.
Infrastruktur & Alltag: Grimlinghausen vereint den charmanten, ruhigen Charakter eines Rhein-Ortsteils mit einer hervorragenden Nahversorgung. Im Ortskern finden Sie Bäcker, einen Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie gemütliche Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Exposé_Maisonette_NE-Grimlingh
Sonstiges
Beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln & ins Ruhrgebiet
Die Lage ist ideal für Pendler und urban eingestellte Menschen:
– ÖPNV: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Neusser Innenstadt in rund 15 Minuten.
– Auto: Über die Autobahnen A57 (Richtung Köln und Krefeld) sowie die A46 (Richtung Düsseldorf bzw. Wuppertal/Aachen) sind Sie optimal an das gesamte Straßennetz angebunden.
– Düsseldorf: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der MedienHafen liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt – perfekt für alle, die nah an der Landeshauptstadt wohnen, aber abends die Ruhe am Rhein genießen möchten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Frau K.
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