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Frisch renovierte, teilmöblierte Dachgeschoss-Wohnung in Eimsbüttel!
20257 Hamburg (Eimsbüttel)Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese ca. 45 m² große, stilvolle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit gemütlichem Charme. Die Wohnung in der beliebten Lappenbergsallee wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist teilmöbliert – perfekt für Mieter, die einfach einziehen und sich wohlfühlen möchten. Ein besonderes Highlight sind die offen liegenden Dachbalken sowie die großen Fenster im Wohnzimmer, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine traumhafte Atmosphäre schaffen. Plissees sorgen bei Bedarf für den passenden Sicht- und Sonnenschutz. In allen Wohnbereichen wurde Echtholzparkett verlegt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-484047
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.170 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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66 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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116 €
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Mietsicherheit
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3.510 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1899
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderne Einbauküche: Brandneue Nobilia-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten führender Marken (NEFF, Bosch u. a.) – perfekt für Hobbyköche. Die Küche wird Ende August vom Küchenbauer fertiggestellt.
Tischler-Einbauten für optimalen Stauraum: Maßgefertigter Garderobenschrank vom Tischler + großer Spiegel im Eingangsflur. Großzügiger, passgenauer Kleiderschrank (Tischleranfertigung) im Wohnbereich.
Modernes Bad: Stilvoll gefliestes Bad mit Duschbad-Schiebetür, praktischem Waschtischunterschrank und Spiegelschrank.
Wohngefühl: Echtholzparkett, sichtbare Holzbalken, lichtdurchfluteter Raum durch große Fenster mit Plissees.
Lage
Die Wohnung liegt absolut zentral und dennoch idyllisch im Herzen von Eimsbüttel (Lappenbergsallee):
Gastronomie & Lifestyle: Zahlreiche gemütliche Cafés, Bäckereien und Restaurants rund um die Lappenbergsallee und die nahegelegene Osterstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wochenmarkt vor der Tür: Jeden Samstag findet direkt im Innenhof an der Grundstraße der beliebte Wochenmarkt statt – frische Brötchen, regionales Gemüse und Blumen direkt ums Eck!
Hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Du bist im Handumdrehen in der Innenstadt oder an der Uni.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 45 m²
Etage: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Zimmer: 1 (großzügig geschnitten) + Abstellkammer
Energieeffizenzklasse: B
Kaltmiete: 1.170,00 € (entspricht 26,00 € / m²)
Nebenkosten: ca. 116,00 € (laut Wirtschaftsplan 2026)
Warmmiete: 1.170,00 € + 116,00 € = 1.286,00 €
Kaution: 3 Kaltmieten = 3.510,00 €
Verfügbar ab: ab sofort / nach Vereinbarung ab September
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